Курение на балконе в многоквартирном доме: Можно ли курить на балконе своей квартиры в многоквартирном доме по новому закону 2021 года

Содержание

Курение на балконе: запретили или нет

С 3 октября правительство изменило противопожарные правила. Там уточнили, как оповещать зрителей о действиях при пожаре, где размещать палаты для тяжелобольных и можно ли курить на сенокосных угодьях. Но самая обсуждаемая поправка — про открытый огонь на балконах и лоджиях. Его запретили в квартирах, общежитиях и гостиницах. Ограничение сразу вызвало вопросы: относится ли этот запрет к курению на балконе собственной квартиры? МЧС то подтверждало запрет курения, то опровергало его, выбирая обтекаемые формулировки.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

О каких изменениях речь?

В России есть правила противопожарного режима. Это документ, который регулирует, кому нужны планы эвакуации, где можно курить, в какую сторону должны открываться двери, как хранить газовые баллоны, чем топить печь и какой ширины проходы нужно оборудовать между торговыми рядами.

Эти правила периодически меняются или дополняются. Например, в 2016 году запретили использовать факелы, свечи и фейерверки в зрительных залах, а в 2017 — жечь траву и разводить костры возле дорог.

В 2019 году появились очередные изменения. Они касаются в том числе и обычных граждан.

Что изменилось с 3 октября?

Вот основные изменения:

  1. Запретили использовать открытый огонь на балконах и лоджиях квартир, гостиниц и общежитий. Раньше такого запрета в разделе для жилых помещений не было.
  2. Обязали организаторов представлений, концертов и кинопоказов перед началом мероприятия объяснять зрителям, что делать при пожаре или если сработала система оповещения.
  3. Разрешили курить на складах, в местах хранения горючих жидкостей, на сенокосных угодьях и в злаковых массивах. Но только если есть специально отведенное место. Раньше про специальные места оговорки не было.

Еще несколько уточнений по палатам для детей и запрету разгрузки товаров по эвакуационным путям ничего не меняют: они технические.

Что говорят правила по поводу курения на балконе?

Курить на балконе — значит нарушить правила противопожарного режима. И вот почему.

Запрет, который на днях ввело правительство, касается использования открытого огня на балконах и лоджиях. В пункте 90, где идет речь о новом ограничении, нет расшифровки, что именно считать открытым огнем. Зато она несколько раз встречается в других пунктах того же документа.

Вот что, например, считается открытым огнем по правилам противопожарного режима:

  1. Свечи — то есть теперь на лоджии нельзя устроить романтический ужин при свечах или вынести на балкон торт в честь дня рождения.
  2. Жаровня — любителям шашлыка придется найти для этого более подходящее место, чем балкон квартиры.
  3. Паяльная лампа и сварка — для ремонта стоит подыскать другой инструмент или помещение.
  4. Костер — на балконе нельзя сжигать ненужные документы или мусор.
  5. Керосиновый фонарь — чтобы не нарушить правила, лучше поискать другой источник света на случай отключения электричества.
  6. Горящая спичка и сигарета — это тоже источники открытого огня, которые прямо упоминаются в пункте 436 правил.

Все это не предположения, а выдержки из разных пунктов правил противопожарного режима. Так что споры по поводу тления, спичек и зажигалок не имеют смысла. Правительство и МЧС давно установили, что сигареты и спички — это открытый огонь. А его теперь нельзя использовать на балконах и лоджиях — ни для курения, ни для освещения, ни для запуска салюта.

Фактически запрет, который появился в пункте 90, касается курения сигарет на балконе. Курить на балконе квартиры или гостиницы — значит использовать открытый огонь. Отдельные представители МЧС давали противоречивые пояснения, но из документа слов не выкинешь, а в суде их комментарии ничего не значат.

Но ведь в МЧС опровергли запрет курения на балконе. Значит, курить можно?

Опровержения МЧС и обтекаемые формулировки комментаторов запрета не спасут от штрафа. Кто-то сказал, что эта норма не означает запрет, а всего лишь предупреждает об ответственности. Якобы МЧС просто повышает культуру безопасности. Но так работают любые правила и ограничения. Государство их устанавливает и как бы говорит: «Нужно делать вот так, а вот так делать не нужно. Если узнаем — накажем». А дальше каждый сам решает, делать так или нет, нарушать запрет или не нарушать.

Можно ведь сказать, что ПДД не запрещают ездить со скоростью 80 км/ч — ездите. И кто-то ездит. Но когда таких водителей находят, их заставляют платить штрафы. ГИБДД тоже может говорить: «Мы не запрещаем превышать скорость, но мы предупреждаем об ответственности и повышаем культуру вождения».

Или есть требование покупать полис ОСАГО: такое правило. Вроде бы никто не может запретить ездить без страховки — тысячи водителей так и ездят. Но когда нарушение обнаружат, водителя оштрафуют. А если он повредит чью-то машину, то кроме штрафа в бюджет еще и будет возмещать ущерб потерпевшему.

Так и с курением: никто вам его не запрещает, МЧС не борется с курением. Но если увидят и докажут, что на балконе зажигали спички и сигареты, — запросто притянут пункт 90 правил и могут оштрафовать. Ссылаться на противоречивые устные разъяснения экспертов в суде бесполезно.

Рассказываем о законах простым языком

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Что грозит за курение на балконе?

Административная ответственность. Если дело в использовании открытого огня, то есть нарушены правила противопожарного режима, за это можно получить штраф по статье 20.4 КоАП РФ. Например, если из-за курения на балконе случится пожар и будет повреждено чужое имущество, оштрафуют на 4000—5000 Р. Если вреда людям и имуществу нет, все равно можно получить штраф за нарушение — до 3000 Р.

Уголовная ответственность. Если из-за курения или свечей на балконе случился пожар, за это могут привлечь по статье 168 или 219 УК РФ. Для уголовной ответственности нужен крупный ущерб, тяжкий вред здоровью или смерть.

Гражданско-правовая ответственность. За вред чужому имуществу, здоровью и даже моральный дискомфорт из-за табачного дыма придется платить — независимо от суммы ущерба. Даже если потемнеет оконная рама из-за копоти, это повод требовать деньги с виновника. Но уже не в пользу государства, а в пользу соседа, которому причинили вред.

Все это не значит, что завтра пожнадзор и участковые пойдут по домам ловить курильщиков: на это не хватит ресурсов, да и цели такой нет. А вот если случится пожар и приедет МЧС, а потом выяснится, что балкон загорелся из-за курения, тогда обязательно выпишут штраф за нарушение прямого запрета на открытый огонь в виде спички или сигареты.

Еще с жалобами на курильщиков вполне могут обращаться недовольные соседи. Новость о запрете получила такую огласку, что бабушки, которые до сих пор безуспешно боролись с табачным дымом, не упустят возможности наказать курящих соседей рублем. И теперь у них это может получиться.

Что делать? 18.05.18

Надоели соседи, которые курят в подъезде

Уже и на балконе курить нельзя! Чем государству мешают курильщики?

Запрет на открытый огонь ввели, чтобы наказывать беспечных жильцов, из-за которых могут пострадать другие люди или их имущество. МЧС уже отчиталось о штрафе за нарушение запрета: жителю Ставрополья придется заплатить 4000 Р в бюджет. Но не за факт курения, а за то, что из-за тлеющего окурка на балконе случился настоящий пожар.

Раньше оштрафовать за курение на балконе, даже если случился небольшой пожар, было сложно. Тот же курильщик мог на следующий день снова закурить и бросить непотушенную сигарету мимо пепельницы или на чужой балкон. Теперь кто-то, возможно, задумается, не захочет потерять деньги и как минимум будет курить очень осторожно — не стряхивая пепел с балкона, используя пепельницу и адекватно реагируя на просьбы соседей.

На балконе нельзя было курить и до этого запрета. Открытый огонь ни при чем

На самом деле курение на балконе Верховный суд запретил еще в 2017 году. Горящие спички и противопожарные правила не имеют к этому никакого отношения. Табачный дым и неприятный запах нарушают права соседей на охрану здоровья и чистый воздух. Поэтому курить на открытом балконе нельзя: закрывайтесь, устанавливайте вытяжки и фильтры, избавьте соседей от дыма и неприятного запаха — и только тогда курите.

Реальный собственник одной квартиры наказал своего соседа за курение и отсудил денег за моральный вред. Запрет МЧС — еще один аргумент против курения на балконе, но не первый и не единственный.

Курить на общих балконах тоже нельзя

Жильцу квартирного дома — Tubakainfo

Являетесь ли вы курильщиком или нет, проживание в многоквартирном доме означает то, что необходимо считаться с соседями. Основной проблемой, связанной с употреблением табака в многоквартирном доме является пассивное курение. Если один из жильцов курит в своем окне, а в то же время у его соседа открыто окно или на балконе спит маленький ребенок, то они становятся пассивными курильщиками. Курение возле открытого окна или под вытяжкой не помогает удалить из комнаты ядовитый табачный дым, однако он может пойти к соседям. Даже курение в закрытом помещение приводит к тому, что рано или поздно дым дойдет и до соседей. Особенно опасно пассивное курение для детей и беременных, но также и для людей с сердечнососудистыми заболеваниями, проблемами с дыхательными путями и даже домашних животных.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 29 Закона о табаке курение в коридоре, на лестничной клетке и в другом помещении общего пользования многоквартирного дома запрещено.

Курение в окнах и на балконах отдельно не регулируется законом, но важное значение имеют, например, следующие законы:

  • Конституция Эстонской Республики – на основании статьи 28 у каждого есть право на защиту здоровья
  • Закон о народном здравоохранении – в соответствии со статьей 4 человек своей непосредственной деятельностью или путем ухудшения жизненной среды не должен подвергать опасности здоровье другого человека.
  • Закон о пожарной безопасности – пункт 5 части 1 статьи 3 гласит, что лицо должно предпринимать меры по предотвращению возникновения пожара и воздерживаться от действий, которые могут вызвать пожар.

Таким образом помимо коридора, лестничной клетки и других помещениях общего пользования многоквартирного курить не стоит также на балконе, в окнах и в непосредственной близости от подъездной двери. Дом человека хоть и является его собственностью, но на использование этой собственности распространяется ограничение, то есть необходимо учитывать и интересы других жильцов.

Если Вы живете в многоквартирном доме, то желательно выйти во двор, а не курить возле подъездной двери или под окнами соседей, а уйти от них на достаточное расстояние по ветру.

 

Помните, что в общении между собой и квартирным товариществом квартирособственники должны следовать принципу добросовестности и учитывать оправданные интересы друг друга. Информационные плакаты для квартирного товарищества можно распечатать на эстонском и русском языке.

Вам понравилась эта статья?

  • Поделиться в Facebook
  • Поделиться в Twitter

Курение на балконе многоквартирного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Курение на балконе многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Курение на балконе многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Справочник риелтора»
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
(«Жилищное право», 2008, N 1)Следующей обязанностью собственника жилого помещения является использование такого помещения по назначению, т.е. для проживания граждан. Собственник жилого помещения должен соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Указанные правила утверждаются Правительством Российской Федерации. В настоящее время Правительством Российской Федерации еще не утверждены данные правила, но, учитывая Постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в жилых домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР», действовавшее ранее, правила пользования жилыми помещениями могут содержать запрет на хранение в жилых помещениях и местах общего пользования веществ и предметов, загрязняющих воздух, запрет на курение в местах общего пользования в коммунальных квартирах, в подъездах, холлах и на лестничных клетках многоквартирного дома. Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами необходимо при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.00 ч до 7.00 ч должна соблюдаться полная тишина. Может устанавливаться запрет на содержание животных, птиц и пчел на балконах и лоджиях. Следует особо обратить внимание на тот факт, что в случае невыполнения требований по содержанию или пользованию жилым помещением собственник может быть подвергнут административному наказанию (ст. 7.21 и 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (с изм. и доп. от 25 апреля, 25 июля, 30, 31 октября, 31 декабря 2002 г., 30 июня, 4 июля, 11 ноября, 8, 23 декабря 2003 г., 9 мая, 26, 28 июля, 20 августа, 25 октября, 28, 30 декабря 2004 г., 7, 21 марта, 22 апреля, 9 мая, 18 июня, 2, 21, 22 июля, 27 сентября, 5, 19, 26, 27, 31 декабря 2005 г., 5 января, 2 февраля, 3, 16 марта, 15, 29 апреля, 8 мая, 3 июня, 3, 26, 27 июля, 16 октября, 3, 5 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 9 февраля 2007 г.)).

Реакция жителей на запрет курения на балконах: лучше бы они по-прежнему курили там

Курение запрещено на балконах 500 вильнюсских многоквартирных домов. Журналисты телеканала LNK наедались в один такой дом. На балконах курить нельзя, а вот в помещениях для сушки белья — не запрещено. Но курильщики этими помещениями пока не пользуются. Жители многоквартирного дома сказали, что курящих соседей на балконах они не видят, но запах курева чувствуют.

«Иногда запах проходит через кухонную вентиляцию», – сказала одна жительница дома. Лучше бы жители по-прежнему курили на балконах, считает она.

Житель другого многоквартирного дома, в котором запрещено курение, Вайтекус сказал, что жильцы соблюдают правила, ходят курить куда-то в другое место. Вайтекус с ужасом вспоминает дни, когда курение на балконах разрешалось.

«В мою квартиру забросили сигарету с 11 этажа. Хорошо, что дома была жена, потому что я уже был без сознания. На балконе загорелся коврик, дым заполнил всю квартиру», – вспоминает мужчина.

Иван сказал, что сам всегда ходит курить на улицу, а его соседи придумали, как избежать наказания.

«Сейчас все дома курят. У в ванных, и в туалетах, дым идет отовсюду. Я слышал, что начали курить и в подъезде», – сказал мужчина.

А тут еще в законе оказались прорехи. Курить нельзя именно на балконах. Можно курить в открытое окно или на общем балконе многоквартирного дома.

«В помещениях общего пользования курить нельзя. Но с балконами ситуация обстоит иначе. Парламент узаконил такую формулировку — курение запрещается именно на балконе в своей квартире. На общих — не запрещено», – сказал представитель Вильнюсского муниципалитета Гинтарас Леперскас.

Курить можно и дома, тогда весь дым попадает в вентиляцию.

«Когда парламент принял этот закон, он указал, что владельцы квартир должны сделать так, чтобы дым не попадал в соседние квартиры, но как это должны сделать, не указано, и как за этим следить, тоже неясно», – заметил Леперскас.

Пока Вильнюсский муниципалитет не получал жалоб в связи с курением на балконах. Если вы хотите подать жалобу на соседа, надо сначала его сфотографировать или снять на видео, а потом передать материалы в муниципалитет или полицию.

Курильщиков в Литве преследуют и другие неприятности – подорожали сигареты.

Можно ли курить на балконе своей квартиры

Соседи курят на балконе: возможные последствия

По последним данным исследований сигаретный дым содержит в себе более четырех тысяч химикатов, в том числе около сорока канцерогенов, двенадцать из которых способствуют развитию рака. Постоянное нахождение рядом с курильщиком может иметь весьма неприятные последствия. Многим знакома ситуация: сосед курит на балконе, а дым идет в мою квартиру. Табачный дым имеет сильный и ярко выраженный запах, поэтому даже небольшое его количество способно нарушить обонятельный комфорт. При этом сигаретный дым отличается высокой проницаемостью и легко находит пути в дома некурящих. Если сосед снизу курит на балконе, то дым поднимается к Вам и проходит через окна, жителей первых этажей или частных домов беспокоят курильщики на лавочках, которые зачастую дымят прямо в окна. Также сигаретные пары легко проникают через люки в полу, через соседские балконы, форточки кухонь.

Если курение происходит близко к Вам и большая часть дыма достается Вашему дому, то в таких случаях говорят о пассивном курении. С самого детства многие родители учат детей, что нельзя стоять с курящими дядями и тетями. И правильно делают, поскольку пассивное курение может быть так же опасно, как и обычное. Сигаретные дымы, проникая в организм некурящего человека, оказывают на него более пагубное воздействие в силу его неприспособленности, нежели на организм курящего.

При постоянном пассивном курении велика вероятность возникновения онкологических заболеваний, болезней легких, верхних дыхательных путей, среднего уха, возможны нарушения кровообращения и работы других органов. Мало кому понравится лечиться от тяжелых заболеваний только потому, что сигаретный дым жильца за стенкой проникает к Вам.

Даже при нерегулярном воздействии сигаретный дым может быть опасен. Если в Вашей квартире периодически пахнет табаком, со временем может развиться постоянный кашель, который осуществляет вывод посторонних веществ из организма посредством резкого выдоха через рот. Таким образом Ваш организм будет пытаться избавить Вас от нежелательного гостя — никотиновых смол. Опять же, мало кому нравится постоянно заходиться кашлем, как только Ваш сосед решит перекурить.

Еще более опасное последствие наличия курящих соседей — осложнения приступов астмы. Страдающим от астмы людям тяжелее переносить запах табака, и постоянное воздействие сигаретного дыма обостряет приступы болезни, делает их более частыми и сильными.

Кроме того, если соседи снизу курят на балконе, то запах сигарет может навредить не только Вашему здоровью, но и имуществу. Прежде всего запах впитывается в те вещи, которые расположены на балконе у Вас. Достаточно часто балкон или лоджию используют для сушки постиранного белья. Представим, что будет с ароматом Ваших вещей, если периодически обдавать их сигаретным дымом. Правильно. Едкий и резкий запах быстро заполнит собой пространство и впитается в постиранное так, что еще долго не сможет выветриться даже на открытом и продуваемом пространстве. Кроме одежды запах сигарет может пропитать находящуюся на балконе мягкую мебель и книги, а неосторожно брошенная соседом недокуренная сигарета и вовсе вызвать пожар.

как с ними бороться и что делать, если уговоры не помогают

За курение в подъезде или на лестничной площадке предусмотрена административная ответственность. Максимальная сумма штрафа – 30 базовых величин. Разбираемся, где можно и нельзя курить, как заставить соседей соблюдать правила.

Проблема курящих соседей в многоквартирных домах с приходом теплой поры года обострилась. Зимой многие белорусы лишь ненадолго открывают окна, поэтому не так часто ощущают дым сигарет. А вот летом ситуация выглядит чуть иначе: окна открыты постоянно, ветра, который быстро рассеет неприятный запах, практически нет. Поэтому, когда любители сигарет получают удовольствие, приверженцам здорового образа жизни приходиться страдать. Стоит ли терпеть в квартире табачный дым, который не только неприятен, но и опасен для здоровья? Портал 1prof.by разбирался в законодательных нюансах.

Штрафы за курение в неположенном месте

Вопросы, регулирующие курение в общественных местах, прописаны в Декрете №28 «О государственном регулировании производства, оборота и потребления табачного сырья и табачных изделий». В документе четко прописаны места, где курение запрещено.

Вот их список:

  • в лифтах, во вспомогательных помещениях многоквартирных жилых домов и общежитий, в том числе на балконах и лоджиях общего пользования;
  • на детских площадках;
  • на границах территорий, занятых пляжами;
  • на рабочих местах;
  • в помещениях и на территориях, занимаемых организациями физической культуры и спорта, детскими спортивно-оздоровительными и иными лагерями, в физкультурно-спортивных сооружениях и на их территориях;
  • на остановочных пунктах, на маршрутах автомобильных перевозок пассажиров и перевозок пассажиров городским электрическим транспортом, в подземных переходах, на станциях метрополитена, посадочных площадках, используемых для посадки и высадки пассажиров, и в радиусе 10 метров от них;
  • в поездах международных линий, во всех видах транспорта общего пользования;
  • в автомобилях и помещениях, если в них присутствуют дети до 14 лет.

Нарушение данного запрета влечет административную ответственность.

Составлять протоколы имеют право сотрудники органов внутренних дел, Министерства транспорта и коммуникаций, железнодорожного транспорта и метрополитена. Статья 17.9 Кодекса Республики Беларусь предусматривает административную ответственность в виде штрафа до четырех базовых величин за курение (потребление) табачных изделий в местах, где оно в соответствии с законодательными актами запрещено.

Запрет на курение во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома закреплен в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь. В данном случае административная ответственность за курение в подъезде либо на лестничной площадке предусмотрена ч.1 ст.21.16 КоАП. За нарушение грозит штраф в размере до тридцати базовых величин.

Закон распространяется на курильщиков электронных сигарет и других табачных изделий, выделяющих дым. Безусловно, запрещается курение любых наркотических веществ.

Что делать, если соседи курят на балконе

Здесь важно определить, о каком балконе идет речь. На общем – однозначно нельзя, а на балконе в квартире можно, но есть нюансы. Если жильцам доставляет дискомфорт табачный дым со стороны балкона курящего соседа, или же летящие пепел и окурки, то соседи вправе обращаться в суд с исковым заявлением о защите нарушенных прав.

Обобщив, можно сказать, что курить можно только там, где это не беспокоит окружающих. Если конфликт все-таки возник, сначала нужно попытаться решить его полюбовно. В ином случае следует обратиться к участковому.

Чтобы зафиксировать факт нарушения, для обращения в вышестоящие органы достаточно сфотографировать курильщика или найти свидетелей, которые подтвердят факт нарушения.

Беда из-за непогашенной сигареты

По данным МЧС, около 90% пожаров на балконах и в квартирах происходят из-за пьяных курильщиков. И в последнее время такие происшествия фиксируются все чаще: за последние два месяца только Минске сгорело около десятка балконов. Ситуация усугубляется тем, что в сухую жаркую погоду увеличивается риск возгорания вещей, нагретых до высоких температур даже без прямого источника огня. В связи с этим сотрудники МЧС рекомендуют закрывать окна, как минимум – уходя из дома, и не превращать балконы в склады.

– Привлечь к наказанию курильщика-поджигателя непросто. Траектория полета сигареты может быть самой непредсказуемой, поэтому узнать, откуда конкретно летел окурок, затруднительно. К примеру, при боковом ветре окурок может пролететь два-три подъезда в сторону и залететь в любое открытое окно, – рассказали в МЧС.

Нередко граждане жалуются на окурки, которые летят прямо им в квартиры. По закону за окурки под балконами курильщикам грозит штраф за мусор. А если человек выбросил непогашенный окурок, то штраф будет за мусор и неосторожное обращение с огнем. Последний, к слову, составляет от 30 до 50 базовых величин. Если же правонарушение привело к возгоранию, где ущерб, нанесенный пожаром, составит более 1 тысячи базовых величин, к курильщику применяется более серьезная статья, такое дело рассматривается уже в рамках Уголовного кодекса. Помимо штрафа законом предписано полное возмещение ущерба от пожара.

Наталья МАРЦИНКЕВИЧ

Фото из открытых источников, носит иллюстративный характер

Можно ли курить на балконе (лоджии) своей квартиры

Автор Марсель Сагитов На чтение 4 мин. Просмотров 74

Да, друзья, часто можно наблюдать на балконах и лоджиях в наших городах следующую картину: стоит себе человек и пыхтит, пуская дымок и любуясь привычным городским пейзажем. В квартире нельзя, жена гоняет. Соседи недовольны — в подъезде пахнет. А здесь на свежем воздухе вроде как всем хорошо. Сигаретный дым улетучивается, и все довольны. Но, это как сказать…

Давайте разбираться. Так разрешает ли закон курить на балконе многоквартирного дома?

В законе написано: » если курение не мешает окружающим, курить на балконе или лоджии можно».
Наши балконы расположены очень близко, что называется впритык, поэтому если вы курите на своем, сосед, стоящий рядом за перегородкой, все равно испытывает неудобства. Сигаретный запах и дым так или иначе проникает в различные отверстия, будь то окна или форточки. А падающие сверху окурки вряд ли вызовут восторг у соседей снизу. И даже частная собственность не спасет от противоречия с законом. Так что если соседи потребуют от курильщика прекратить загрязнять окружающую среду, то они будут правы.

Также в соседних квартирах могут быть дети или люди, страдающие болезнями легких или от астмы. В этом случае соседи могут требовать от вас немедленно прекратить курение. Более того- если вы не прекратите, то они вправе обратиться с заявлением в ЖКХ, с формулировкой «нарушение санитарно-гигиенических норм», а затем в Роспотребнадзор. Дальше следует , по нарастающей, участковый полицейский. Они имеют полное право пожаловаться в полицию на мелкое хулиганство со стороны соседей. Так что лучше вам «дружить» с соседями. Свести курение на балконе к минимуму или прекратить вовсе.
Бывают, впрочем, вполне адекватные соседи, которым не слишком мешает ваше пристрастие к курению, и вы вполне спокойно можете это делать. Здесь вопрос очень индивидуальный.
Большинство людей, страдающих от этой вредной привычки, с полной уверенностью продолжают курить: на балконе, на скамейке возле дома, на остановках городского общественного транспорта, в парке. Запрещается только у детских учреждений, на автозаправках, у клиник. Но это не так. Ваше пристрастие к никотину может вызвать тягу к нему у тех, кто бросил это опасное для здоровья занятие. Люди, вдыхающие дым от вашей сигареты также подвержены влиянию никотина. Следует об этом помнить.

Итак, мы подходим к самому интересному.

В законе РФ говорится:

Относительно многоквартирных жилых домов курение запрещено только в местах общего пользования, а именно:

  • подъезды;
  • лестничные клетки;
  • лифты;
  • колясочные;
  • подвал;
  • техэтажи;
  • чердаки;
  • кладовки.

В этом перечне нет балконов и лоджий. Значит, вы на законных основаниях можете выйти на собственный балкон и покурить,и никто ни в праве вам запретить. Но, и те, кому не нравится вдыхать дым вашей сигареты вправе защищать свои права на свежий воздух и чистоту окружающей среды. Значит правы и те и другие? Интересное дело. Но, таков закон. Как «дышло». И здесь нужно прибегнуть к дипломатии, толерантности, если хотите, дабы избежать неприятного конфликта.


По сути дела, соседи могут подать на вас иск в судебную инстанцию за то, что вы нарушает права на благоприятную окружающую среду и наносит ущерб здоровью. Особых проблем в суде с данным иском не будет.Такие дела, как правило, оказываются выигрышными.

Сигаретный дым с соседнего балкона, попавший в соседнюю квартиру,может стать основанием для данного иска в суд. Особенно если он вызывает аллергическую. Значит все-таки в этой проблеме, главным является человеческий фактор. Уважайте себя и свое окружение, и тогда и «волки будут сыты и овцы целы».

А может все-таки бросить эту вредную во всех отношениях привычку, и тогда проблемы отпадут сами собой. Будьте здоровы!

Полезно1Бесполезно

Этикет на балконе в Японии в отношении курильщиков: japanlife

Всем привет.

Я знаю, что Японию часто называют «раем для курильщиков», и я не против курения, если это не оказывает на меня прямого негативного воздействия.

Я переехал в новую квартиру (которую долго искали), и мне очень нравится здесь жить. К нему даже прилагается балахон, которым я часто пользуюсь.

Проблема в том, что мой сосед будет курить — клянусь — пачку в день. Он будет курить не реже 2 раз в час.Мне действительно не нравится нюхать дым или находиться рядом с ним. Я намеренно предпочитаю не ходить в слишком дымные рестораны или вообще избегать мест для курения. Я даже пытался постирать ночью, чтобы они не пахли дымом (что случилось), но он также выйдет и будет курить до 10 вечера.

Мне интересно, существуют ли конкретные законы, запрещающие курение на балконах? Кажется, я ничего не могу найти в Интернете. Или это что-то, что находится в юрисдикции управляющей компании?

Я не совсем уверен, что делать.Сейчас я стараюсь не выходить на балкон, потому что он все время на улице. Я даже пытался изменить свое расписание, но 9 раз из десяти (без шуток) он выйдет на улицу в течение 10-20 минут после того, как я выйду на улицу, и выкурит несколько сигарет.

Я тоже не хочу лишать его возможности покурить, но есть ли обычно вокруг многоквартирных домов места для курения, в которых могут курить жильцы?

Я знаю, что некоторым это может показаться смешным, но теперь это происходило так часто, что я немного расстроен и обеспокоен также проблемами со здоровьем и работой (я работаю с детьми, и одно из правил гласит, что я не могу курильщик, поэтому мне иногда приходится стирать белье повторно).

Спасибо за прочтение. Цените любые мнения или советы. Спасибо!

Edit — спасибо всем, кто прокомментировал! Я очень ценю все твои советы. Несколько человек предложили купить вытяжной вентилятор, чтобы поставить его на балкон. Думаю, я могу сначала заняться этой идеей! Позже, когда я действительно не могу этого больше терпеть, я думаю, что свяжусь с администрацией и пожалуюсь на старый добрый дым. Спасибо! 🙂

Используя гриль-курильщик на балконе, обратите внимание на эти 10 вещей

Я люблю создавать бесплатный контент, полный советов для моих читателей, вас.Я не принимаю платное спонсорство, мое мнение принадлежит мне, но если вы сочтете мои рекомендации полезными и в конечном итоге купите что-то, что вам нравится, по одной из моих ссылок, я могу получить комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас. Узнать больше

Если вы живете в квартире или планируете жить в ней, то вы можете найти время, чтобы прочитать эту статью, особенно если приготовление еды на гриле — одно из ваших любимых занятий.

Жить в квартире или кондоминиуме означает жить по целому ряду правил, и причина, по которой эти правила существуют, состоит в том, чтобы обеспечить безопасность и комфорт всех в этом общем пространстве.

В этой статье я расскажу вам о 10 вещах, на которые следует обратить внимание, когда вы думаете об использовании коптильни для барбекю на балконе.

Хотя это не дает вам гибкости проживания в отдельно стоящем доме, это помогает избежать дорогостоящих сборов по ипотеке и страхованию жилья, которые вызовут у вас головную боль гораздо хуже, чем мигрень.

В 2004 году жители Сиэтла, штат Вашингтон, вышли на улицы, когда незадолго до четвертого июля должен был вступить в силу пожарный кодекс, запрещающий гриль на балконах квартир.

Массовый общественный резонанс вынудил Совет Строительного кодекса отказаться от своего решения не быть распятым общественностью в следующем году выборов.

Хотя существует очевидная причина для беспокойства по поводу пожарной безопасности и гриля в квартирах и балконах, люди считают, что в Сиэтле более чем достаточно правил пожарной безопасности и строительных норм для решения этих проблем, и что в новом законе нет необходимости.

Также читайте: лучшие книги для курильщиков барбекю

В этом посте мы рассмотрим:

Правила приготовления на гриле в квартирах и кондоминиумах

Вам нужно будет учесть несколько факторов, если вы планируете жить в квартире и также хотите купить коптильню, чтобы коптить мясо на балконе своей квартиры.

Во-первых, есть законы штата, города и округа о пожарной безопасности и безопасности зданий, и они варьируются от места к месту.

Вы должны знать свои местные правила, как этот чиновник из Кармел Индиана объясняет в этом видео:

Тогда вам придется вести переговоры, чтобы приготовить барбекю в вашей квартире, и иногда вам повезло, что арендодатель не так строго относится к своим квартиросъемщикам. гриль для копчения BBQ, но иногда домовладельцы очень разборчивы в этом отношении.

Так что выбирайте тех, у кого есть гибкая политика в отношении этого, чтобы вы регулярно получали удовольствие от курения мяса.

NFPA по безопасности при приготовлении пищи на гриле

По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, домашние грили вызывают в Америке около 9600 пожаров в год.

Это более 26 домашних пожаров в день в сотнях миллионов домов по всей территории Соединенных Штатов!

Это может показаться небольшим числом, но NFPA очень серьезно относится к этому вопросу, так как в прошлом было доказано, что даже просто свет свечи может сжечь целые города.

Общие правила безопасности при использовании устройства для курения барбекю на балконе квартиры

Чтобы обеспечить безопасность вам и вашим соседям, проживающим в квартире или кондоминиуме, мы разработали некоторые правила, которые помогут вам предотвратить возгорание. ответственно подходя к приготовлению на гриле.

Вы можете заметить, что некоторые из этих правил также отражают политику вашего арендодателя и в редких случаях также выполняются местной пожарной службой.

Обязательно проконсультируйтесь со своим домовладельцем и государственными и местными строительными нормами и правилами, а также по вопросам пожарной безопасности, сверьтесь с этим списком, чтобы убедиться, что вы на правильном пути.

Таким образом, когда вы получите разрешение на использование гриля в вашей квартире, вы также узнаете, какой тип гриля можно купить в данных обстоятельствах.

Ниже приведены некоторые правила приготовления гриля на балконе кондоминиума:

  1. Соблюдение уставных документов жилого комплекса или кондоминиума — Прежде чем вы решите подписать договор аренды на интересующую вас квартиру / кондоминиум Чтобы арендовать, сначала ознакомьтесь с их уставом и посмотрите, разрешают ли они гриль в здании. Если да, то прекрасно! Однако, если они не позволяют этого, попробуйте договориться и посмотреть, сможете ли вы найти золотую середину. Если вы добились успеха в переговорах, вы можете продолжить, но если их окончательный ответ по-прежнему отрицательный, то пора двигаться дальше и искать новые квартиры.
  2. Ограничения по аренде — Все договоры аренды имеют ограничения, поэтому проверьте и его, и посмотрите, включено ли гриль в квартире. Если это так, то снова проведите переговоры и следуйте описанной выше процедуре.
  3. Достаточная вентиляция — Балкон вашей квартиры или кондоминиума должен находиться на расстоянии не менее 10 метров от ближайшей инфраструктуры, он должен быть открытым и хорошо вентилируемым. На нем не должно быть жалюзи, пластиковых штор или аналогичных погодных барьеров или барьеров для обеспечения конфиденциальности.Если балкон не соответствует этим требованиям, вам следует избегать приготовления барбекю на нем, даже если вам удастся убедить домовладельца позволить вам это сделать. Это небезопасно.
  4. Допустимые типы топлива — Топливо, используемое в грилях для барбекю, представляет собой древесный уголь (куски и брикеты), древесную стружку и гранулы, пропан / бутан, электрические и инфракрасные излучатели. Тем не менее, домовладельцы и правительство штата или местного самоуправления разрешают вам использовать на балконе вашей квартиры только газовые, электрические и инфракрасные источники тепла для приготовления барбекю.К сожалению, древесный уголь и древесина твердых пород считаются слишком опасными в замкнутых пространствах, таких как квартиры и кондоминиумы.
  5. Ограничение на газовое топливо — Для СПГ и СНГ максимально допустимое количество, которое вы можете использовать в своей квартире / квартире, составляет не более 9 кг, и вы можете использовать только один бак или баллон. Вам также рекомендуется хранить баллоны со сжиженным нефтяным газом в подвальном помещении или на открытом воздухе, а не в собственной квартире.
  6. Безопасное расстояние от легковоспламеняющихся и горючих материалов — Легковоспламеняющиеся и горючие материалы, такие как деревянные стены, перила, мебель, защитные экраны, электрические переключатели, розетки, кондиционеры, фонари, устройства защиты от насекомых и т. Д.следует держать подальше от гриля. Любое открытое пламя, такое как декоративные свечи или свечи с цитронеллой, также следует размещать на расстоянии не менее 1,5 метров от гриля, чтобы избежать случайного возгорания или взрыва.
  7. Проверка на утечки газа — Регулярно проверяйте пропановый баллон, а также другие его компоненты и ищите утечки. Использование собственной руки в качестве датчика для таких вещей работает очень хорошо, поскольку сжатый газ внутри баллона сжиженного нефтяного газа холодный, и любые утечки будут обнаружены вашими болевыми рецепторами под слоем вашей кожи.Как только вы обнаружите утечку, выключите газовый клапан и вызовите техника, чтобы он заменил его и попросил его проверить наличие утечек, чтобы обеспечить безопасность в квартире.
  8. Доступный огнетушитель — Огонь быстро распространяется в замкнутых пространствах, таких как ваша квартира или многоквартирный дом, поэтому вам необходимо всегда иметь систему пожаротушения или огнетушитель, готовые все время, чтобы задушить любые пожары, которые могут возникнуть. это может нанести вред вам и зданию. Тем не менее, костры барбекю редко причиняют вред, если вы все делаете правильно; однако несчастные случаи все же случаются, поэтому лучше всегда быть готовым.
  9. Уменьшение количества дыма от приготовления пищи — Вы должны остерегаться двух вещей, когда готовите гриль на балконе своей квартиры, а именно масла и жира. Эти вещи выделяют много дыма, когда их нагревают до определенной температуры, а мясо, которое вы готовите на гриле или копчение, выделяет жир, который попадает в поддон для жира под грилем. В некоторых случаях вам необходимо намазать маслом некоторые продукты, чтобы придать им нужный вкус, и опять же, это создает дым. Чтобы уменьшить количество дыма от гриля, всегда удаляйте жир в поддоне для жира и используйте при приготовлении как можно меньше масла.
  10. Управляемая очистка — Ни при каких обстоятельствах вы не собираетесь распылять воду на гриль, чтобы очистить его, если вы живете в многоквартирном доме. Вода будет плескаться на балкон и окна вашего соседа, что доставит вам массу неприятностей. Они могут даже подать на вас жалобу домовладельцу, и вас принудительно вышвырнут. Вместо этого можно использовать мокрые коврики. Тщательно чистит и не беспокоит соседей. Единственное, что ваши соседи уловят от вашего барбекю, — это сладкий запах горящего мяса, ласкающего их носы, и они наверняка будут этому рады.

Также прочтите: как приготовить макароны с сыром в своем курильщике для барбекю

Лучший курильщик для барбекю для балкона квартиры

Ознакомьтесь с нашей статьей о лучших курильщиках барбекю для вдохновения курильщика с балкона, и если вы ищете Если у вас есть меньший набор, чтобы оживить вашу квартиру, обратите внимание на несколько отличных традиционных грилей:

Вы также можете проверить эти электрические коптильни для барбекю.

Йост Нуссельдер, основатель Lakeside Smokers, контент-маркетолог, папа, и любит пробовать новую еду, в основе которой лежит курение барбекю (и японская еда!), И вместе со своей командой он ведет подробный блог. статьи с 2016 года, чтобы помочь постоянным читателям рецептами и советами по приготовлению пищи.

Курение и аренда недвижимости: каковы ваши права?

ЧТЕНИЕ 2 МИН

Интересы курильщиков и некурящих часто конфликтуют, как мы видели в эволюции политики в отношении курения на рабочих местах, в барах, ресторанах и во многих других местах общего пользования. Многие правительства штатов и местные власти ограничили курение в различных областях и в разной степени. В то время как многие некурящие счастливы, когда эти ограничения вводятся в действие и восстанавливают свой чистый воздух, курильщики часто чувствуют себя обремененными постоянно растущими ограничениями.

Десять или более лет назад, когда ограничения на курение распространились по стране, многие курильщики жаловались, что вскоре им не разрешат курить где-либо, кроме как в их собственных домах. Оказывается, даже это может быть неправдой.

Пассивное курение в многоквартирных домах

По данным Американской ассоциации легких, пассивное курение может стать серьезной проблемой в многоквартирных домах. Дым может выходить из других квартир и мест общего пользования и проходить через дверные проемы, трещины в стенах, электрические линии, водопровод и вентиляционные системы, подвергая некурящих арендаторов вредному воздействию вторичного табачного дыма.

Помимо риска для здоровья, связанного с пассивным курением, некурящие арендаторы часто жалуются на запах, обесцвечивание и другие неприятности, связанные с курением в здании.

Эти проблемы побуждают многих арендодателей и даже местные органы власти вводить ограничения на курение в многоквартирных домах.

Право на курение

Оказалось, что у курильщиков мало прав в отношении ограничений на курение в многоквартирных домах, если они вообще есть.Ограничения даже не обязательно ограничиваются арендуемой недвижимостью. Хотя частному домовладельцу проще всего создать политику для своего собственного комплекса, стандарт, по которому проверяются государственные ограничения, не является строгим, и местные постановления могут применяться как к кондоминиумам, так и к арендуемой собственности. Фактически, кондоминиум-ассоциация также может вводить запрет на курение.

Хотя ваша управляющая компания обычно не может изменить правила, касающиеся курения в середине срока аренды, многие арендодатели, переходящие на бездымную среду, просто вводят эти ограничения по мере продления каждого договора аренды.

Объем ограничений

В то время как некоторые правила курения касаются только мест общего пользования в здании или собственности в целом, другие распространяются на отдельные помещения, включая частные балконы или патио. Ограничения на общие территории могут включать территорию, бассейн, парковку и помещения в целом, или могут относиться конкретно к входным путям и замкнутым пространствам, таким как прачечные и почтовые отделения. Ограничения будут четко прописаны в постановлении или политике строительства.

Если вы некурящий и хотите избежать вторичного табачного дыма, у вас появляется больше возможностей. Здания, свободные от табачного дыма, становятся все более распространенными, и во многих районах городские постановления обеспечивают хотя бы некоторую защиту жителей всех многоквартирных домов, сдаваемых в аренду.

Если вы курильщик, у вас все еще есть варианты, но убедитесь, что вы ознакомились как с политикой жилого сообщества, так и с соответствующими местными постановлениями, прежде чем делать следующий шаг.

Прочтите советы и рекомендации по жилью в квартире:

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

209 Ответов

Об авторе

курение страты, курение на балконах, снос дыма

Проверьте вкладку «штаты», чтобы получить самую свежую информацию о курении страты.Регулярно добавляются новая информация и ссылки. Обязательно возвращайтесь, чтобы быть в курсе последних событий.

  • Что делать, если соседи курят?
  • Могу ли я курить на балконе?
  • Как остановить движение дыма?

Если вам понравилась эта тематическая страница, вы можете найти больше полезной информации в других рассмотренных нами темах Strata.

Избранные статьи

Новый Южный Уэльс: Каковы правила курения в многоэтажных зданиях?

Линн Хабиб, Premium Strata
В новом законодательстве штата Новый Южный Уэльс, принятом в ноябре 2016 года, признается, что курение может причинять неудобства или представлять опасность для другого человека.Как это изменило правила в отношении многоквартирных жилых домов для курящих?

QLD: Вопросы и ответы Курение и дрейф дыма во время отключения коронавируса

Фрэнк Хиггинсон, Hynes Legal
ВОПРОС: Наш комплекс ничего не будет делать с жителями, курящими на балконах. В связи с коронавирусом необходимо срочно изменить законы о курении.

VIC: двигай задницей

Тим Грэм, HWL Ebsworth Lawyers
Отсутствие конкретного Типового правила, касающегося курения в разных слоях — в общей собственности или на участках — создает неопределенность как для арендаторов, так и для корпораций владельцев, стремящихся полагаться на Типовые правила для предотвращения проникновения дыма.

Самые последние статьи о курении слоев

  • Новый Южный Уэльс: Дни свободного курения прошли! — В некоторых штатах общественные комитеты полностью запретили курение во всех помещениях квартир, введя подзаконные акты о запрете курения. И… Быстрое воплощение в жизнь многослойной жизни — полный запрет на использование жилых домов для бездымной среды.
  • Новый Южный Уэльс: доставляет ли неудобство курение? — Недавнее решение NCAT показало, что занос дыма, исходящий с участка на соседний участок, является неприятным, поскольку он мешает владельцу участка использовать участок и получать от него удовольствие.Это постановление указывает на то, что проникновение дыма с одного участка на другой является потенциально неприятным и опасным. Но почему?

Наши статьи и вопросы и ответы по вопросам курения страт организованы Государством


Страты по курению Полезные ссылки — штат за штатом

Национальный

Новый Южный Уэльс

Западная Австралия

  • Руководство Acosh по бездымным слоям жилья в Западной Австралии

    В этом справочнике о слоях курения в Западной Австралии излагаются преимущества бездымного послойного содержания.Он предоставляет ресурсы о том, как ввести закон о запрете курения, с целью:

    • Повышение осведомленности об опасностях воздействия вторичного табачного дыма среди слоев населения;
    • Предоставить арендаторам, владельцам и корпорациям собственников возможность повысить свои навыки и уверенность в том, что они будут соблюдать подзаконные акты о запрете курения в объектах с разделенными титулами; и
    • Позвольте менеджерам Strata облегчить и поддержать этот процесс.


Ищете экспертов по подзаконным актам и законодательству в вашем регионе — кого-то, кто может помочь с проблемой курения в вашей страте? Поищите в каталоге услуг Strata в категории «Юридические услуги» лучший список доступных контактов.

Заинтересованы в включении в Справочник? Создайте здесь свой каталог.

Что делать с балконом, курильщиком по соседству

Где дым, там и огонь — особенно когда ваш сосед зажигает на своем балконе. У одного читателя Apartment Therapy была именно такая проблема, когда он спросил в колонке этикета «Спроси Алису» в блоге, как обращаться с курильщиком по соседству, от привычки которого в их квартиру доносились волны зловония.

Возможно, он не знает, что курение — это проблема, отмечает Алиса, поэтому расскажите ему об этом в следующий раз, когда он будет баловаться, стараясь возложить вину на что-то внешнее, например, на сквозняки в стенах, а не на него.Если он не любит призывы, ознакомьтесь с политикой аренды в отношении курения — вы можете сообщить о нем своему домовладельцу. (Может быть, он курит на балконе в ошибочной попытке следовать правилам.)

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBri arwoodBroad ChannelCambria HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Фактически, даже если в вашем договоре аренды не указано явным образом курение, ваш арендодатель может принять меры в соответствии с пунктом, запрещающим «распространение информации. ядовитых запахов »или« любых действий, которые могут помешать использованию здания другими жильцами », как заявил нам в марте адвокат по недвижимости Джеффри Райх из Wolf Haldenstein Adler Freeman & Herz.Кроме того, ваш домовладелец обязан сохранять ваше жилище пригодным для проживания — это называется ордером на пригодность для жилья, — и суды Нью-Йорка постановили, что пассивное курение может считаться нарушением.

Кто знает? У ваших соседей может быть такая же проблема. С другой стороны, стукач не совсем по-соседски, и проблема может быть намного хуже. По крайней мере, он не голый.

Связанные :

13 зданий Нью-Йорка, в которых курение полностью запрещено

Спросите эксперта: Почти беременна, и вот тут с соседским дымом марихуаны

Спросите эксперта: Помощь с обнаженными, курящими соседями

Аренда тренера: Мой домовладелец угрожает оставить мне залог, если я закурю внутри.Это разрешено?

Q&A: Курение на балконе — Q&A: Курение на балконе

Q. Я проживаю в доме-кондоминиуме из 56 квартир, и у меня общий балкон с моим соседом, разделенный короткой перегородкой. У меня чувствительность к сигаретному дыму, и я не считаю справедливым, что в здании разрешено курить на балконах. У меня открыты дверь и окна, потому что становится все лучше, но я должен их закрывать, когда люди выходят и курят.Чтобы добавить обиду, когда идет дождь, они курят внутри, и дым идет сквозь стены. Что мы можем сделать, чтобы запретить курение на общих балконах?

— Владелец, у которого было достаточно

A. «Ассоциация, безусловно, может запретить курение на общих балконах», — говорит адвокат Робин Киш из фирмы Klein, Daday, Aretos & O’Donoghue, LLC, в Роллинг Медоуз.«Ассоциация может использовать два метода: правление может принять правило или собственники могут принять поправку к декларации. Правило легче принять, так как оно не требует одобрения владельца — достаточно голосования правлением ассоциации, — но поправка к декларации принимается владельцами на голосование и с большей вероятностью будет отклонена, если владелец оспорит ее в суде.

«Запрет на курение в отдельных помещениях потребует внесения поправки в декларацию.Однако запрет на курение на ограниченном общем элементе, таком как общий балкон, может быть установлен правилом, если декларация позволяет совету устанавливать правила в отношении ограниченных общих элементов (что делает большинство деклараций). Даже если владелец оспорит это правило, правило в отношении ограниченного общего элемента остается в силе в суде, если оно является разумным.

«Что касается дыма из блока, совет директоров может принять правила, требующие от владельцев предотвращать проникновение дыма в другие блоки, обязывая владельцев опечатывать свои блоки или использовать систему очистки воздуха.В большинстве деклараций есть пункт о неудобствах, запрещающий оскорбительное или вредное поведение, которое создает неудобства для других владельцев. Используя это положение, совет директоров может принимать правила, предотвращающие попадание сигаретного дыма в другие помещения ».

Ask Eli: Билет на курение в кондоминиуме в Вирджинии

Эта регулярная спонсируемая колонка вопросов и ответов написана Эли Такером, риелтором из Арлингтона и жителем Арлингтона.Пожалуйста, отправьте ему свои вопросы по электронной почте для ответа в будущих столбцах. Наслаждаться!

Ответ : Спасибо читателю ARLnow, который обратил мое внимание на законопроект 1842 г. Вирджинии, потому что он, вероятно, изменит правила игры. Этот закон позволит советам квартирных домов более легко запретить курение внутри квартир и на балконах, а не только в местах общего пользования. По состоянию на 17 февраля 2021 года законопроект был принят Палатой представителей Вирджинии и Сенатом, и, согласно моему разговору с сотрудниками спонсора законопроекта, делегатом Марком Кимом, он сейчас находится на пути к губернатору, чтобы стать законом штата Вирджиния с 1 июля. 2021 г.

Это невероятная новость для многих владельцев и жителей кондоминиумов, которые пострадали от вреда для здоровья и окружающей среды из-за соседа, который курит в своей квартире или на их балконе. За прошедшие годы я написал о запрете курения в кондоминиумах больше, чем о любой другой нерыночной теме, из-за того, что я получаю много интереса и положительных отзывов по этой теме — настолько много, что я провел групповую дискуссию по этому поводу в 2019 году.

Полный текст законопроекта приводится ниже, но ключевой текст законопроекта включает: «… исполнительный совет ассоциации владельцев квартир в кондоминиуме устанавливает разумные правила, ограничивающие курение в кондоминиуме, включая правила, запрещающие курение в кондоминиуме. общие элементы и внутри агрегатов… »

Согласно действующим законам, запрет на курение в помещениях может быть осуществлен только путем внесения официальной поправки в устав, что может оказаться чрезмерно обременительным для большинства сообществ и потребовать годы, чтобы разобраться в этом.Единственным «легким» запретом на курение, разрешенным законом, был запрет в местах общего пользования. Даже ограниченные зоны общего пользования (например, балконы) требуют изменения устава в соответствии с действующим законодательством.

Я не эксперт по правовым вопросам, и я уверен, что формулировку в законопроекте можно толковать по-разному, но этот закон, похоже, дает советам / владельцам квартир очень хорошие шансы запретить курение в квартирах. Я хотел бы услышать от читателей, у которых есть юридическая подготовка, чтобы понять, насколько вероятно или маловероятно, что формулировка этого законопроекта допускает полный запрет на курение.

Найдите подробную информацию о счете в Интернете и прочтите полное описание ниже:

Закон об ассоциации владельцев собственности; Закон о кондоминиумах; нормотворческие полномочия ассоциаций собственников собственности и ассоциаций собственников квартир; курение. Разрешает (i) за исключением случаев, когда декларация предусматривает иное, совету директоров ассоциации владельцев собственности устанавливать разумные правила, ограничивающие курение в жилом комплексе, включая (а) правила, запрещающие курение в местах общего пользования и, b) для застройки, включающей пристроенные частные жилые единицы, правила, запрещающие курение в таких жилых единицах, и (ii) за исключением случаев, когда актами о кондоминиумах предусмотрено иное, исполнительный совет ассоциации владельцев квартир в кондоминиумах устанавливает разумные правила, которые ограничить курение в кондоминиуме, включая правила, запрещающие курение в общих помещениях и в помещениях.В законопроекте уточняются полномочия исполнительных советов ассоциаций владельцев квартир в кондоминиумах устанавливать, принимать и обеспечивать соблюдение правил и положений в отношении использования общих элементов кондоминиума и в отношении таких других сфер ответственности, возложенных на владельцев квартир. ‘ассоциация инструментами кондоминиума, за исключением случаев, когда инструменты кондоминиума явно закреплены за собственниками паев. Законопроект также разрешает владельцам ячеек большинством голосов, поданных на собрании ассоциации владельцев ячеек, отменять или изменять любые правила или постановления, принятые исполнительным советом.Этот законопроект является рекомендацией жилищной комиссии Вирджинии. Закон об ассоциации владельцев собственности; Закон о кондоминиумах; нормотворческие полномочия ассоциаций собственников собственности и ассоциаций собственников квартир; курение. Разрешает (i) за исключением случаев, когда декларация предусматривает иное, совету директоров ассоциации владельцев собственности устанавливать разумные правила, ограничивающие курение в жилом комплексе, включая (а) правила, запрещающие курение в местах общего пользования и, b) для застройки, включающей пристроенные частные жилые единицы, правила, запрещающие курение в таких жилых единицах, и (ii) за исключением случаев, когда актами о кондоминиумах предусмотрено иное, исполнительный совет ассоциации владельцев квартир в кондоминиумах устанавливает разумные правила, которые ограничить курение в кондоминиуме, включая правила, запрещающие курение в общих помещениях и в помещениях.В законопроекте уточняются полномочия исполнительных советов ассоциаций владельцев квартир в кондоминиумах устанавливать, принимать и обеспечивать соблюдение правил и положений в отношении использования общих элементов кондоминиума и в отношении таких других сфер ответственности, возложенных на владельцев квартир. ‘ассоциация инструментами кондоминиума, за исключением случаев, когда инструменты кондоминиума явно закреплены за собственниками паев. Законопроект также разрешает владельцам ячеек большинством голосов, поданных на собрании ассоциации владельцев ячеек, отменять или изменять любые правила или постановления, принятые исполнительным советом.Этот законопроект является рекомендацией жилищной комиссии Вирджинии.

Если вы хотите получить ответ на вопрос в моей еженедельной колонке или организовать личную встречу для обсуждения местной недвижимости, отправьте электронное письмо на адрес [адрес электронной почты защищен]. Чтобы прочитать любую из моих старых публикаций, посетите раздел блога на моем веб-сайте www.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.