Оценивающий взгляд мужчины сверху вниз: Если парень смотрит сверху вниз оценивающим взглядом — Отношения

Ученые раскрыли тайну мужского оценивающего взгляда

Только у любимой могут быть такие необыкновенные глаза

Большинство из нас уверены: мужчина, завидев женщину, в первую очередь смотрит на ее грудь, во вторую — чуть пониже спины. Или — в противоположной последовательности. А женщина, разглядывая мужчину, оценивает, насколько выпуклы его ягодицы, широки плечи. Казалось бы, какие тут могут быть сомнения. Однако они возникли, когда британские ученые обнародовали результаты своего исследования, проведенного недавно. В нем участвовали тысяча мужчин и столько же женщин.

Добровольцы рассказывали — предельно откровенно, по их заверениям — о том, куда же они устремляют свои оценивающие взгляды в первую очередь, во вторую и так далее. Тут-то и выяснилось, насколько велики наши заблуждения.

Взгляните на схему, составленную по итогам исследования. На эдакий рейтинг. В мужском оценивающем взгляде женская грудь, оказывается, занимает лишь третье место, а задница — даже не вошла в пятерку.

А женщины? Мужские ягодицы для них вообще ничто — они на позорном девятом месте. Пресловутая ширина плеч — на шестом.

В лидерах же у обоих полов одно и то же — глаза и улыбка.

Предпочтения во взглядах на противоположный пол. Рейтинг составлен по результатам опросов

И как вам, мужики, не стыдно

«Позвольте вам не поверить!» — могли бы сказать британским ученым их американские коллеги из Университета Небраски-Линкольна (University of Nebraska-Lincoln). Профессор Сара Джервейс (Professor Sarah Gervais) не стала доверять словам, а применила беспристрастную технику.

Давая некоторое — весьма короткое время — время поразглядывать изображения мужчин и женщин, исследовательница надевала на испытуемых особые маски системы Eyelink II с датчиками, которые позволяли определять продолжительность взглядов и их направления.

Анализ показал: женское лицо это последнее место, куда смотрят мужчины, оценивая незнакомку. Соответственно, и глаза, расположенные на лице, их мало интересуют.

У всех без исключения представителей сильного пола, участвовавших в экспериментах, собственные глаза, конечно, бегали. Но главным образом в области женской груди, талии и бедер. То есть, представления о том, что так и должно быть, отнюдь не заблуждения.

Сара доказывает, что именно женская грудь приковывает взгляды мужчин в первую очередь. И разглядывают они ее дольше остальных частей тела — в среднем 62 миллисекунды. Бедра и талию — на 15 миллисекунд меньше. И чем больше грудь и тоньше талия, тем дольше на них падает оценивающий взгляд.

Занятно, но женщины почему-то рассматривают незнакомку в той же последовательности, что и мужчины. Скорее всего, подсознательно оценивают, насколько сильную конкуренцию она — незнакомка — может составить.

Кому все-таки верить? Британским ученым или американским? Для мужчин подобный вопрос не столь уж и важен. А вот дамы, на всякий случай, могут считать привлекательными и глаза, и улыбки, и все то, что ниже. И находясь в мужском обществе, например, на корпоративной новогодней вечеринке, подавать в выгодном свете все это разом.

КСТАТИ

Иначе нельзя

Сильный пол буквально настроен на восприятие женских прелестей. Американский невролог Бенджамин Хейден показывал их испытуемым. И посредством томографа фиксировал активность в мужских мозгах. Определил: они в ответ обязательно возбуждаются. И независимо от воли наблюдателя впрыскивают так называемые эндорфины — наркотики собственного внутреннего производства. От чего «кайфуют». Вместе с обладателем мозгов. Поэтому не бросить соответствующий взгляд, отвести его практически не возможно. Отсюда, возможно, и результаты, полученные Сарой Джервейс.

Исследование: мужчины и женщины разглядывают людей по-разному

Думая о дружбе или сексе, мужчины разглядывают грудь и бедра партнерши, женщины же фокусируют взгляд на голове. Эти и другие выводы сделали ученые, отслеживая направление взгляда людей, рассматривающих фотографии потенциальных друзей или романтических партнеров.

Красота — не столько в глазах смотрящего, сколько в том, чего он ждет от отношений. Как мы разглядываем человека, с которым хотели бы подружиться? А того, которого хотим пригласить на свидание?

Исследователи из Колледжа Уэллсли и Канзасского университета выяснили разницу между движениями глаз при оценке человека как друга или как романтического партнера. Результаты исследования были опубликованы в журнале Archives of Sexual Behavior.

Участниками исследования стали 105 молодых гетеросексуальных мужчин и женщин. Им были показаны два блока по десять фотографий («дружеский» и «романтический») молодых людей. Они должны были просмотреть фотографии незнакомцев и ответить на ряд вопросов, в том числе о возможности дружбы или романтических отношений с человеком на фото. В процессе исследователи контролировали направление взгляда с помощью айтрекинга — технологии определения координат взора, что позволило избежать субъективности в оценке движений глаз.

Список характеристик внешности, на которые обращают внимание люди, принимая решение о дружбе или романтических отношениях, довольно велик — от строения и размеров тела потенциального друга или партнера до румянца на щеках. И далеко не всегда оценка этих характеристик происходит осознанно.

«Исследования привлекательности предполагают наличие определенного набора характеристик, которые делают человека притягательным.

Наше исследование показывает, что то, как мы смотрим на человека перед собой, зависит от того, на какие отношения с ним мы рассчитываем: один и тот же человек может оказаться хорошим другом, но посредственным партнером»,

— поясняет психолог Анджела Банс, одна из авторов работы.

В целом, думая о возможных романтических взаимоотношениях с человеком на фото, и мужчины, и женщины разглядывали верхнюю половину тела — голову и грудь. Если же речь шла о дружбе, то взгляд был направлен на ноги.

«Тем не менее мужчины, как правило, преимущественно смотрели на область от груди до бедер, независимо от того, судили они о возможности дружеских или романтических отношений,

— отмечает Банс. — Женщины же больше рассматривали область головы и грудной клетки. Также мужчины чаще разглядывали ноги». Полученные результаты подтвердили предположение авторов работы, что мужчины чаще женщин будут рассматривать человека перед собой как сексуальный объект.

Мужчины, которые подолгу смотрели на голову, были меньше заинтересованы в дружеских отношениях и, вероятно, критически оценивали человека перед собой.

Свободные женщины более долго разглядывали фото предполагаемого партнера, чем женщины, уже состоявшие в отношениях. Тех женщин, которые больше изучали голову, чаще интересовала дружба. Тело мужчин женщины разглядывали независимо от того, предполагали ли они романтические или дружеские отношения. Ноги оказались наименее привлекавшей взгляд областью.

Банс подчеркивает значимость социального контекста.

«Люди изучают черты внешности друг друга по-разному в зависимости от того, каких отношений они ожидают», — заключает она.

Ранее с помощью айтрекинга удалось установить еще одно различие между «мужским» и «женским» взглядом. Оказалось, что женщины изучают в основном левую половину лица и пристальнее смотрят в левый глаз, чем в правый. Кроме того, они рассматривали лицо намного дольше, чем мужчины.

«Мы можем определить пол участника, основываясь на том, как он рассматривает лицо», — сообщает доктор Антуан Кутро, ведущий автор исследования. Исследователи исключили возможные культурные различия: среди участников были представители около 60 национальностей.

Взгляд мужчины в упор в глаза женщины. ЧТО ОЗНАЧАЕТ ТАКОЙ ВЗГЛЯД?

Оценка ученых, или сколько длится искренний взгляд

Взгляд человека выразительнее слов
Британские учёные провели ряд экспериментов и доказали, что по длине взгляда можно определить отношение мужчины к женщине:

• визуальный контакт меньше 4 секунд ― симпатия маловероятно, мужчина не является достаточно заинтересованным;
• пристальное внимание больше 8 секунд – симпатия вероятна, есть шанс построения романтических отношений.

Интересно! Такая знаковая роль отводится исключительно мужскому взгляду. Женщина может рассматривать мужчину беспричинно, из банального любопытства.

Психологи советуют ориентироваться не только на длительность визуального контакта, но и на другие невербальные признаки мужской симпатии. Если о заинтересованности парня вами говорит целый ряд факторов, тогда можно начать флиртовать, не боясь ошибиться.

Практическая картинка

Неудивительно, что драма осознания того, что мы являемся объектом для другого ума, сильно отвлекает. Рассмотрим недавнее исследование японских ученых. Волонтеры смотрели видеозапись лиц, одновременно выполняя различные задачи, которые включали в себя придумывание глаголов, которые будут соответствовать различным существительным (к примеру, если они слышали существительное «молоко», подходящим ответом будет «пить»). Важно отметить, что добровольцы думали о слове гораздо больше (но только для более сложных существительных), когда лицо в видео, казалось, контактировало с ними глазами. Исследователи считают, что этот эффект имел место потому, что зрительный контакт – даже с незнакомцем на видео – настолько интенсивен, что он истощает наши когнитивные резервы.

«Мы по-прежнему дружим»: Деревянко прокомментировал разрыв с женой

Похудела: чем пожертвовала София Тарасова ради «ВИА Гры» (новые фото)

Полезно часто мыть: мифы о шампуне и уходе за волосами, которые только вредят

Аналогичное исследование показало, что встреча с прямым взглядом другого человека также мешает нашей рабочей памяти (нашей способности удерживать и использовать информацию в уме в течение коротких периодов времени), нашему воображению и нашему ментальному контролю в смысле нашей способности подавлять несущественную информацию. Вы могли испытать это влияние непосредственно, когда вы прекращали визуальный контакт с другой персоной для того, чтобы лучше сконцентрировать на том, что вы говорите или думаете. Некоторые психологи даже рекомендуют смотреть в сторону, чтобы помочь маленьким детям ответить на вопросы.

Почему парень пристально смотрит в глаза девушке и не отводит взгляд?

Несмотря на желание парня скрыть чувства, глаза выдают истинные намерения. Мужчина подсознательно сосредотачивает взгляд на интересующем его объекте и не контролирует, как долго он его рассматривает.

С точки зрения биохимии весь процесс обусловлен выработкой гормона фенилэтиламина, который влияет на настроение и эмоции, увеличивает ментальную сосредоточенность.

Можно воспользоваться хитростью: во время разговора самой долго смотреть в глаза понравившегося парня. Конечно, не стоит смотреть на объект симпатии слишком пристально, это может показаться глупым. Оптимальное время задержки взгляда на мужчине составляет 4 секунды.

Что означает, если женатый мужчина смотрит пристально в глаза девушке, женщине?

Психология женатых и одиноких мужчин ничем не отличается. Поэтому, если вы заметили внимание мужчины, который связан узами брака, значит он испытывает к вам определенный интерес. Возможно вы ему интересны как собеседник и не только. Он увидел в вас женщину и вы ему интересны, он хочет продолжения отношений.

Здесь все зависит от ваших желаний. Если он не против изменить своей жене, то будет и дальше смотреть на вас, провоцировать. Возможно, мужчина предложит следующее свидание или прямо скажет, что заинтересован в вас. Последнее слово за вами. Вы можете согласиться на такого рода отношения или нет. Только помните, что всего 5% мужчин разводятся со своими женами и уходят к любовницам.

Соответственно, если вы хотите построить отношения с мужчиной, завести семью, то очень невысокая вероятность, что это у вас получится. Потому как мужчины не спешат уходить от своей жены и бросать семью.

Влюбленная пара

Как реагировать на пристальное внимание

Человеку свойственно желание взаимности, и когда мужчина не отводит глаз, он ждёт ответа. Положительная реакция собеседницы, означающая взаимную симпатию (улыбка, кивок, прикосновение), будет для парня стимулом действовать дальше.

Конечно, часто бывает, что во взгляде отсутствует желаемая эмоция. Главное в этой ситуации – не спутать симпатию с проявлением других чувств (раздражение, гнев и пр.).

Если в момент визуального контакта дама не испытывает дискомфорта, значит негативных эмоций со стороны мужчины нет. Девушке рекомендуется занять выжидательную позицию и не торопиться с выводами, проанализировать поведение молодого человека.

Если же женщина хочет продемонстрировать, что она не против общения, ей нужно:

• установить длительный визуальный контакт, после, резко переключиться на губы, остановиться, как бы рассматривая их, и снова посмотреть в глаза партнёру;
• ловить взгляд, подолгу смотря глаза в глаза.

Глаза в глаза. Значение взглядов

Глаза подают безошибочные скрытые сексуальные сигналы мужчин и женщин. Во время флирта и сексуального возбуждения зрачки всегда расширены. О симпатии говорит взгляд прямо в глаза, то есть прямой взгляд и долгий взгляд в глаза. Рассмотрим подробнее значение взглядов. Значение взглядов Если вы постоянно и непрерывно смотрите на собеседника или на потенциального партнёра или вообще на постороннего человека, то это может вызвать у него напряжение, и напротив, если вы избегаете смотреть на собеседника, то у него возникает ощущение того, что он вам неприятен или что вы неискренни. Прикрытые веки Прикрытые веки не являются сексуальным или дружеским взглядом, так как этот подсознательный сигнал означает, что человек, использующий подобный взгляд хочет убрать из поля зрения кого-то или что-то. Так же он может означать проявление чувства превосходства у обладателя этого взгляда в сочетание с откинутой назад головой и долгим взглядом. Приоткрытые глаза или прищуренные глаза Прищуренные глаза означают концентрацию умственных процессов. Например, обдумывание какой-нибудь идеи. Когда глаза приоткрыты или прищуренны обычно взгляд фиксируется в определённой точке пространства. Если прищуренные глаза сочетаются с поворотом взгляда в сторону, то это выражает состояние нетерпеливого ожидания или лукавства. Прищуривание одного глаза Обычно прищуривание одного глаза используется для тайного изъяснения. Прищуривание с меньшим напряжением истолковывается как кокетство, при этом голова склонена на бок, а на лице улыбка.«Подмигивание» служит для установления тайного взаимопонимания между мужчиной и женщиной. Взгляд прищуренным (приоткрытым) глазом. Выражает агрессивность, недоверчивость, возможны тайные негативные намерения, угроза. Этот взгляд говорит о навязчивости. Может использоваться для скрытия своих намерений, выяснения намерений других людей. Оставляет холодное, колючее впечатление. Взгляд вдаль или взгляд в одну точку Взгляд в даль и взгляд в одну точку, говорит о задумчивости. Человек как будто не замечает всего, что происходит вокруг. Преднамеренно этот взгляд используется, что бы показать собеседнику, что он – пустое место. Прямой взгляд Прямой взгляд выражает заинтересованность и уважение к человеку, к которому этот взгляд обращён, особенно если лицо повёрнуто в сторону собеседника. Подобный обоюдный взгляд означает, что партнёры признают себя равноправными и общаются на одном уровне. Прямой взгляд в сочетании с широко открытыми глазами, обращёнными прямо в лицо собеседника, говорит о готовности к откровенному, прямому общению. Прямой взгляд сигнализирует о порядочности, уверенности в себе и прямом характере. Взгляд сверху вниз Взгляд сверху вниз величивает расстояние между собеседниками и выражает превосходство хозяина взгляда. Может означать высокомерие, заносчивость, власть, гордость или просто разницу в росте. Косой взгляд Косой взгляд может быть направлен как сверху, так и снизу. Косой взгляд сверху говорит о презрение и снисходительности, а снизу об угодничестве. А так же «косят» для тайного наблюдения, что бы на этом не попасться. Блуждающий взгляд Блуждающий взгляд говорит либо о полном отсутствие интереса, либо о заинтересованности всем сразу. Смотря, с какой скоростью взгляд блуждает, его можно толковать, как поиск какого-то предмета или человека, любопытство или раздражительность. Если взгляд блуждает вертикально по лицу, останавливаясь дольше на губах, то это говорит о заинтересованности собеседника и его желание прикоснуться к вам или возможно даже поцеловать. Интимный взгляд Интимный взгляд – неотъемлемая часть флирта. Он проходит через линию глаз и спускается ниже подбородка. Мужчина обычно очерчивает треугольник глаза — грудь, а женщина глаза — промежность. Взгляд флирта или интимный взгляд означает сексуальную заинтересованность.
Серия сообщений «отношение»:

Часть 1 — Что надеть на первое свидание, чтобы выглядеть на все 100%? Часть 2 — «Какой зверь сидит в женщине? или Женщина — загадка для мужчины…» … Часть 12 — Женская хитрость, или Как заставить мужчину похудеть? Часть 13 — Как познакомиться с мужчиной Часть 14 — Глаза в глаза. Значение взглядов Часть 15 — Почему женщины любят мерзавцев? Часть 16 — 3:0 в пользу любовницы или как избавиться от жены … Часть 22 — В объятьях стервы, или Как привлечь мужчину Часть 23 — Как стать стервой Часть 24 — Стерва, которая хочет влюбить мужчину надолго и всерьез, должна выучить десять правил.

Серия сообщений «мужчины»:

Часть 1 — Что надеть на первое свидание, чтобы выглядеть на все 100%? Часть 2 — Как влюбить в себя парня … Часть 13 — Женская хитрость, или Как заставить мужчину похудеть? Часть 14 — Как познакомиться с мужчиной Часть 15 — Глаза в глаза. Значение взглядов Часть 16 — Танец Часть 17 — Почему женщины любят мерзавцев? … Часть 25 — В объятьях стервы, или Как привлечь мужчину Часть 26 — Как стать стервой Часть 27 — Стерва, которая хочет влюбить мужчину надолго и всерьез, должна выучить десять правил.

liveinternet.ru

Правда ли, что взгляд влюбленного человека меняется?

Именно глаза являются истинным показателем мужских чувств
Когда человек испытывает любовь, в независимости от пола и возраста, в организме происходит выброс гормонов, влияющих на внешность и поведение:

• повышается сердцебиение;
• он находится в состоянии, близком к эйфории;
• меняется походка;
• улучшается цвет лица, состояние волос и ногтей;
• увеличивается размер зрачка.

Интересно! Именно глаза являются истинным показателем мужских чувств. Эффект «бездонного» зрачка указывает на наличие серьезных намерений. Отсутствие изменений глаз в момент любовного признания указывает на легкий флирт без продолжительных встреч.

О чем говорит длительность зрительного контакта

Продолжительность зрительного контакта также имеет значение и говорит о разном настрое мужчины. Не менее важна реакция, следующая после того, как взгляды мужчины и женщины встретились и пересеклись:

1. Если мужчина смотрит в глаза, не отрываясь, он испытывает положительные эмоции, в особенности, если внимание длится не менее восьми секунд.
2. Если мужчина начинает быстро отрывать взгляд после того, как взгляды пересеклись, стоит обратить внимание на то, как он это делает. Если человек отводит глаза вниз, это свидетельствует о его симпатии. Если в сторону, скорее всего, дама его не заинтересовала;
3. Взгляд с половиной. Его очень сложно заметить, в особенности девушкам, которые не являются проницательными. Подобный взгляд задерживается на человеке, чуть больше, чем это нужно при обычном общении (порядка двух секунд). Подобные сигналы мужской организм проявляет в отношении вещей или людей, которые их заинтересовали. Данная реакция проходит на бессознательном уровне, и сильный пол не в состоянии ее контролировать или скрыть. Поэтому, если женатый парень так задерживает свой взгляд на девушке, это повод, чтобы задуматься;
4. Двойной взгляд – сознательный жест, который применяется, чтобы привлечь женское внимание. Если девушка все чаще ловит подобные длительные зрительные контакты на себе (порядка четырех секунд), ей стоит обратить внимание на данного парня;
5. Парень отводит глаза или сознательно старается избегать прямого контакта. Мужчина и женщина даже могут находиться наедине. Подобная реакция говорит об отказе. Он не интересуется собеседницей.
6. Взгляд влюбленного мужчины. Когда перед ним объект его симпатии, он готов смотреть сколько может, попросту не может оторваться. К такой реакции прибавляются еще и теплая улыбка, мимические морщинки и многое другое.
7. Страсть или безумие. Постоянное пристальное внимание, навязчивый зрительный контакт – это признаки того, что мужчина сходит с ума по женщине. Он даже может молчать о своих чувствах, но постоянно будет искать глазами объект своей страсти.
8. Внимательный взгляд после шутки – парень следит за реакцией девушки. Как известно, женская психология устроена так, что, если мужчина ей симпатичен, она засмеется над его даже самой глупой шуткой. Поэтому пристальное внимание за реакцией девушки на шутку также говорит о его заинтересованности.

Мужчина отводит взгляд: что делать, как себя вести

Заигрывающий взгляд – намек на желание развития отношений
Если интересующий мужчина отводит взгляд при визуальном контакте, причин этому может быть несколько:

• Привлекает внимание девушки. Последняя начинает терзаться и задумываться, что не так. В этом случае, если невербальный язык жестов говорит о симпатии, то стоит избрать одну из двух тактик ― полное игнорирование либо активные действия с помощью улыбок, длительного визуального контакта и прочего. Главное, вовремя понять, правильно ли выбран вариант.
• Занят работой, обдумыванием важных проблем. Стоит позволить парню побыть наедине с мыслями и не пытаться наладить контакт, это лишь оттолкнет.
• Не знает о существовании симпатии со стороны девушки. Стоит проявить смелость и с помощью женских уловок обратить на себя внимание.
• Девушка ему неинтересна. В этом случае стоит переключить свое внимание на другого молодого человека.

Как смотрит влюбленный мужчина?

Направление взгляда

Серьезные намерения

. Мужчина смотрит на вас внимательно, в большей мере концентрируясь на более безобидных зонах, таких как лицо, шея, плечи. Считается, что по лицу женщины можно понять, имеются ли у неё какие-либо проблемы со здоровьем. Но причина изучения вашего лица заключена не только в этом. Просто мужчине хочется смотреть на вас как можно больше, наслаждаясь этим и очаровываться вашей красотой.

Будет вслушиваться в каждое ваше слово, поддерживая с вами разговор. В его глазах будет отражаться заинтересованность. Такого человека ничего не сможет отвлечь: ни машины, ни люди, ни поезда. Другой мир для него просто перестает существовать. Когда вы находитесь в компании друзей, влюбленный мужчина, после того как всех развеселил, в первую очередь посмотрит на вас, так как до других в действительности ему дела нет.

Так же у влюбившегося человека могут дрожать руки. Это происходит от переизбытка адреналина. Он становиться говорливым, так как серотонина в его организме становится больше.

Характерные особенности влюбленных глаз: теплота, внимательность, забота. Просыпается отцовский инстинкт, желание защитить даму своего сердца от всех невзгод.

Флирт.

Вас осыпают комплиментами? Не спешите сдавать позиции. Вероятнее всего от вас хотят получить ни больше, ни меньше — секс. Если намерения парня поверхностны, то и речи его будут соответствующими. Он будет слушать только себя, и концентрироваться только на себе. Рассказывая что-то, он будет смотреть в ваши глаза, дабы удостовериться, что вы попались на удочку. Когда же инициатива разговора будет в ваших руках — взгляд такого мужчины станет несколько отсутствующим, скучающим. Его глаза будут блуждать по вашему телу, останавливаясь на пикантных зонах, лишь изредка смотря в ваши глаза, дабы снять с себя подозрения.

Характерные особенности флиртующих глаз: задорные, страстные, холодные. Равнодушие и отрешенность вызваны сосредоточенностью мужчины только на себе.

Длительность контакта

Продолжительность обычного зрительного контакта 50-60%. Влюбленный парень смотрит в глаза приблизительно 70-80% от всего разговора. Зрительный контакт с флиртующим человеком обычно ниже среднего.

Размер зрачков

Психология доказала, что зрачки мужчины расширяются в момент, когда в поле его зрения попадает предмет его обожания. В противном случае его зрачки остаются прежнего размера.

С. Степанов, психолог: «Яркость эмоций у любого человека сопровождается расширением зрачков — это естественная реакция организма на активизацию симпатической нервной системы».

Как различить?

Как по взгляду понять, что мужчина влюблен? Мужской взгляд может говорить о многом, и важно уметь различать его оттенки, чтобы понимать, что мужчина испытывает.

Интимный

Этот взгляд говорит о том, что мужчина заинтересован в сексуальном контакте с девушкой.

Характеристики интимного взгляда:

1. Плавность. Мужчина медленно разглядывает девушку, стоящую перед ним. Его томный взгляд блуждает по ее фигуре, останавливаясь на зонах, которые мужчина находит красивыми. Во время этого постепенного, отчасти оценивающего разглядывания он может говорить комплименты, стремясь привлечь к себе внимание, вскружить голову и получить желаемое, то есть секс.
   При этом он слабо вникает в диалог, за исключением случаев, когда он так или иначе касается того, чего он хочет.
2. Зацикленность на сексуально притягательных частях тела. Во время этого разглядывания он обычно уделяет повышенное внимание груди, ногам, бедрам, зоне паха, талии. Открыто в лицо мужчина смотрит не слишком долго, а ровно столько, сколько нужно ему, чтобы оценить внешность.

Мужчина, который смотрит подобным образом на женщину, ожидает от нее секса и, возможно, ни к чему не обязывающих романтических отношений.

Если женщина не настроена на секс, после которого ничего важного не последует, ей стоит прервать общение.

Заигрывающий

Этот взгляд говорит о том, что мужчина испытывает к девушке интерес, но не знает, стоит ли ему начинать с ней отношения.

Заигрывающе часто смотрят мужчины, которые любят флиртовать и положительно относятся к идее иметь романтические отношения, которые ни к чему их не обязывают.

Характеристики заигрывающего взгляда:

1. Сконцентрирован на лице. Мужчина практически не смотрит на фигуру женщины, с которой разговаривает, разве что пробегается по ней мельком. Во время беседы он смотрит на ее лицо и в глаза, стараясь перехватить эмоциональный отклик, возникший после его слов.
2. Достаточно теплый, доброжелательный взгляд. Мужчина часто шутит, стремясь привлечь внимание девушки, а его глаза выглядят живыми, будто с огоньком, и хорошо отражают то, что он говорит.

Отношения с таким мужчиной вполне могут перерасти во что-то большее, важно лишь дать ему понять, что он для Вас также привлекателен.

Как полюбить человека, который любит тебя? Ответ узнайте прямо сейчас.

Любящий

Этот взгляд красноречиво говорит о том, что мужчина влюблен в девушку, восхищается ей и стремится во что бы то ни стало добиться ответных чувств.

Характеристики влюбленного взгляда:

1. Долгий и внимательный. Если мужчина впервые встретился девушке, и она видит, что он во время диалога пристально на нее смотрит, будто ловит каждое слово, которое она говорит, это может означать, что он почувствовал, что влюбляется.
   Также влюбленные мужчины пристально смотрят прямо в глаза, их взгляд не выглядит бегающим.
2. Зрачки расширены. Как уже было сказано ранее, расширенные зрачки — показатель того, что мужчина испытывает удовольствие, находясь рядом с девушкой.

Если мужчина так смотрит на девушку, ей важно понимать: с большей долей вероятности он в ближайшем будущем начнет ухаживания, и лишь время покажет, к чему приведут эти отношения.

Как он смотрит на тебя? Как не ошибиться? Узнайте из этого ролика:

Что значит взгляд мужчины?

Часто то, что для женщины означает интерес, представители сильного пола рассматривают как вызов. Они привыкли оценивать окружающий мир с точки зрения опасности, а прямой пронзительный взгляд мужчины часто является проявлением агрессии еще с пещерных времен.

Но это не значит, что они не используют его для привлечения внимания. Наоборот! Мужчина – охотник по совей натуре, и пристальный взор, направленный на женщину – это своеобразная «декларация о намерениях».

Для того чтобы эффективно использовать силу взгляда, необходимо научиться контролировать свои эмоции. Если человек испытывает положительные эмоции, то нет ничего плохого в том, чтобы делиться ими с окружающими, когда его глаза излучают радость и тепло. Но успокоить кого-то с помощью взгляда, испытывая гнев, раздражение или страх, невозможно.

Как должна реагировать женщина

Ловя на себе подобные взгляды, женщина должна понять, как она относится к конкретному человеку. Если парень ей симпатичен, можно смело начинать разговор. В противном случае, просто игнорировать подобные зрительные сигналы, через некоторое время парень сам откажется от попыток привлечь внимание.

Когда парень, находясь рядом, помимо рассматривания, старается присесть, наклониться к собеседнице, это также признаки заинтересованности. Физический контакт при этом не обязателен, мужчина просто будет пытаться уменьшить расстояние между собой и собеседницей.

Вне зависимости, насколько агрессивно или скромно ведет себя парень, дальнейшее развитие событий зависит от дамы. Если она будет подавать ответные сигналы, мужчина продолжит осторожные ухаживания. Если симпатия отсутствует, мужчина это достаточно быстро поймет и постарается больше не надоедать.

На что стоит обратить внимание в общении с девушкой, чтобы понять ее заинтересованность:

• Она смущается или краснеет под пристальным взглядом;
• Части ее тела направлены в сторону человека, который ей интересен;
• Она постоянно касается волос, шеи, деталей одежды или украшений. Так девушка старается скрыть эмоции и неосознанно приводит себя в порядок;
• В компании она старается находиться как можно ближе к объекту своего интереса;
• Активно смеется над любой шуткой, участвует в диалогах.

Стоит посмотреть мужчину в глаза, и все сразу становится ясно – правило, которого придерживаются многие девушки. Это действительно является правдой, важно только знать, как расшифровываются подобные знаки.

Источник: srazu.pro

Казалось бы, ну смотрит – и что тут такого? Однако не так все просто: часто взгляд мужчины настолько пронизывающ и наполнен смысла, что женщина начинает ежиться и ощущать небольшой дискомфорт. Интересно, что скрывается за этим взором? Как себя вести и что думать женщине, если мужчина смотрит пристально в глаза? Нужно провести небольшое исследование, но перед этим обязательно изучить информацию о психологии взгляда представителя сильного пола.

1. Психология мужского взгляда

Основной контакт человека с человеком происходит через глаза. Всем известная русская поговорка гласит: «Глаза – зеркало души». Посмотрев в глаза, мы можем увидеть состояние души, отношение к определенной теме, истинные чувства. Прямой взгляд мужчины желанен для женской половины населения, он способен взбудоражить, заставить потерять покой, почувствовать себя величественной нимфой.

Существуют несколько расшифровок долгого пристального взгляда:

Интерес; Влюбленность; Любопытство; Чувство вражды.

Понять тайну несложно: достаточно взглянуть в ответ: что вы читаете в глазах смотрящего на вас человека? А теперь, для большей ясности, обратите внимание на зрачки: если они расширены, искренний интерес к вам, двигаемый серьезными намерениями, неоспорим. У вас есть шанс стать спутницей жизни этого человека, конечно, если вам это нужно. Смело отвечайте своему кавалеру взаимностью, не отвергайте предложения встречаться: возможно, вас ждет счастливое будущее.

Стеснительность мужчины – не повод его терять, наоборот – вам выпала почетная роль рассудительной женщины, которая призвана ободрить и возродить чувства мужского достоинства в избраннике. Не стесняйтесь взять инициативу на себя и предложить встречаться.

Не забывайте о том, что больший процент в развитии любовных отношений приходится на долю женщины. Успех зависит от поведения и уровня загадочности.

2. Зачем влюбленному мужчине смотреть в глаза?

Предположим, девушка на самом деле нравится представителю прекрасного пола, он имеет виды на будущее. Но вот зачем беспрестанно кидать пристальные, цепляющие взгляды и подолгу не отводить от нее глаз? Ведь женщины – народ скромный, с заложенным от природы чувством стыдливости. И подобное проявление внимания вызывает неловкость, а по спине начинают бегать мурашки. Ответ прост: кавалер пытается прочесть через глаза вашу душу, эмоции, чувства.

Сильная половина человечества создана расчётливой и рассудительной. Ее представители всеми силами стараются понять правильность или неверность своего выбора задолго до принятия окончательного решения этого вопроса. Испытывая симпатию к определенной леди, джентльмен желает прочесть в ее глазах ответ на многочисленные вопросы:

«Нравлюсь ли ей я?»

«Как она ко мне относится?»

«Ожидает ли меня с ней счастливое будущее?»

Мужчина считает, что прелестные женские очи не способны врать, и именно в них он увидит окончательное решение своего вопроса.

3. О чем говорит мужской взгляд

Практические психологи утверждают, что долгий пристальный взгляд мужчины означает глубокую симпатию, основанную на искренних чувствах. Этот факт доказывают не только специалисты, изучающие рефлексы подсознания, но и немалое количество представительниц прекрасного пола, имеющих богатый опыт в отношениях. Немалое количество экспериментов позволило доказать, что взгляд мужчины продолжительностью 8 секунд и более, бесспорно является показателем симпатии и желанием начать отношения. Если же парень отводит глаза через 3-4 секунды – чаще это знак того, что девушка ему безразлична.

Вторая сторона медали – хитрый нрав обладателя волнующего взгляда. Смотрящий пристально на женщину мужчина может оказаться ловеласом, главная задача которого – соблазнить и получить желаемые удовольствия.

Скорее всего, недостойный кавалер начитался статей о женской психологии и теперь практикуется в применении полученных знаний с целью извлечь максимум выгоды для себя.

Прекрасно зная значение продолжительного взгляда, хитрец добивается доверия от нежного существа. Поддавшись на эту провокацию и оказавшись в итоге обманутой, девушка остается ни с чем и долго проливает слезы по ночам, уткнувшись в подушку. Поэтому, расшифровывая мужской взгляд, очень важно не попасть впросак.

4. Как правильно отреагировать на мужской взгляд

Интуиция заставляет женщин взглянуть на смотрящего в ответ и, подобно ему, задержать свой взгляд. И этот трюк окажется самым верным: в его глазах можно прочесть ответ на вопрос «Что делать, как реагировать».

Что читается в глазах парня? Любовь и счастье? А может, ты вдруг увидела вас двоих, гуляющих по парковой аллее со счастливыми улыбками на устах? Или уютный дом и хорошенького малыша? Здесь все сразу становится ясно: всего в двух шагах от тебя – твоя судьба.

Мутный и неопределенный взгляд, в котором невозможно прочесть ничего конкретного – это знак предупреждения. Не нужно спешить начинать отношения, лучше подождать прояснений. Неискренний и бегающий взор должен заставить понять, что ничего хорошего для тебя из отношений не выйдет. Скорей всего, его обладатель просто желает получить какую-то выгоду для себя.

Итак, ты внимательно изучила его взгляд и поняла наверняка, что мужчина искренне заинтересован тобой. А теперь не знаешь, что делать дальше? Взвесь все плюсы и минусы и попытайся понять, хочется ли тебе всю жизнь быть с этим человеком. Оптимальный вариант – проявить благосклонность и дождаться предложения встречаться, чтобы посмотреть, это ли на самом деле твой суженый.

5. Если парень смотрит прямо в глаза

Внешность, манеры и привычки девушки, к которой испытывается интерес, для большинства мужчин отходят на второй план. Самым важным считается изучение сущности, внутреннего мира, характера. Это и объясняет пристальный взгляд, заставляющий краснеть и волноваться. Мужчины пытаются прочесть в женских глазах правду или увидеть благосклонность, поддержку.

Визуальный контакт очень важен в человеческих отношениях. За каждой сказанной фразой скрывается тайный, зачастую невысказанный смысл. Каждое действие вызывает определенные чувства и порождает мысли, которые чаще всего остаются внутри нас. Предлагая руку и сердце, парень внимательно смотрит в глаза избраннице, так как в них уже скрывается подлинный готовый ответ, они не смогут обмануть. Формулируя устный ответ, девушка даже не подозревает, что глаза уже ответили за нее, они говорят быстрее, чем голос.

Итак, ничего страшного и предосудительного нет в том, если мужчина смотрит пристально в глаза. Долгий искренний взгляд – это всего лишь попытка проникнуть вглубь души, чтобы получить интересующую информацию. Нужно только уметь раскусить мужчину в ответ на его неоспоримое умение сделать это с тобой. А дальнейшие действия – распахнуть свое сердце и впустить парня или нет – зависят только от тебя.

6. Видео о мужском взгляде:

Источник: podruzhkii.ru

3 ошибки, отнимающие женскую силу и красоту

Настоящая сила любой женщины не в внешней красоте, а во внутренней энергии. Даже не слишком красивая дама при желании может затмить урожденную красавицу.

Главное, чтобы огонь внутри никогда не затухал, и тогда мужчины будут сворачивать шеи, оглядываясь вам вслед. Если же вместо энергии осталась лишь зола, никакие салоны красоты и дорогие наряды не помогут стать королевой.

По мнению психологов, существуют три наиболее частые привычки, на которые женщины часто не обращают внимания. Но именно такие ошибки и заставляют женскую силу идти на убыль, и делают дам одинокими.

Будь сама собой

Девочкам с малых лет взрослые объясняют, что их главная сила в красоте. Да и потом эта «формула жизни» преследует женщин постоянно.

Втяни живот, день юбку покороче, или наоборот, подлинней, если талия не очень. Побольше «штукатурки» на лицо, коли красавицей не уродилась. Походку посексуальней, улыбку заманчивей, глазками постреляй.

Каких-то только советов девочки, девушки и даже женщины не наслушаются от своих мам и подружек. И все ради того, чтобы понравиться тому или иному «самцу».

Специалисты считают, что такие уроки вредят дамам, делают их неуверенными и более зависимыми от дополнительных факторов вроде обилия косметики или вызывающей одежды.

Если все это делается с целью банального соблазнения, еще можно понять. Если же так женщина хочет устроить свою судьбу, финал может быть весьма печальным.

Запав на внешне яркую красотку, кавалер может быть разочарован тем, что увидит за «фасадом». Он уйдет, а у дамы депрессия, нервный срыв и устойчивая неуверенность в собственных силах.

В целом, мужчина должен полюбить женщину такой, какая она есть. Если ситуация выглядит иначе, любовь очень быстро может превратиться в равнодушие и болезненное расставание. Так что, лучше изначально представать перед мужчиной не в каком-то придуманном образе, а оставаться самой собой.

Не смотри на мужчин оценивающим взглядом

Мужчина чаще всего смотря на женщин, как… самцы. Лицо, грудь, ноги, талия – во то, что их интересует при первом взгляде. Женщин гораздо реже интересует красота и фигура потенциальных кавалеров.

Траектория их взгляда начинается сверху, и постепенно опускает вниз. Пары мгновений даме хватает, чтобы оценить, сколько стоит его одежда, обувь, чем он занимается по жизни, и даже сколько денег лежит на его счете.

Нередко такой оценивающий взгляд, перерастающий или в откровенный интерес или в снисхождение или даже презрение, мужчины подмечают.

И в свою очередь мысленно дают незнакомке соответствующую характеристику: перед ними охотница за обеспеченными кавалерами.

В этом случае мужчины готовы пожертвовать временем и деньгами ради кратковременного удовольствия. Но на долгосрочные серьезные отношения женщине вряд ли придется рассчитывать.

Мужчины часто гуляют с одними, а женятся на тех, кто может стать их надежным тылом, а не заглядывать в их карман.

Не надо плакаться ему в жилетку

Многим представительницам прекрасной половины человечества почему-то кажется, что мужчины обожают слабых и беззащитных женщин. В какой-то мере это так и есть, особенно в период конфетно-букетных отношений.

Но всему в этой жизни должна мера. Если он и она стали парой, а тем более супругами, значит, они уже являются полноценными партнерами с собственными обязанностями и фактически равной ответственностью.

Так что, если женщина в отношениях со своим мужчиной возьмет на вооружение нытье — то не успела, там устала, здесь плохо себя чувствую, и так каждый день, союзу грозит опасность.

В лучшем случае, мужчина перестанет торопиться после работы домой и найдет где-то на стороне для себя «отдушину». А однажды может прости уйти навсегда.

Специалисты напоминают, что жена-– это вторая половинка своего мужа, его тыл и хранительница очага. Если тыл оказывается ненадежным, а очаг чаще всего не пылает, женская сила, притягивающая партнера, постепенно уходит.

Мужской взгляд как способ проявления симпатии | Психология на пальцах

Источник: unsplash.com

Источник: unsplash.com

Парни не так охотно говорят о своих чувствах, как девушки. Но зато их невербальная активность выдает их с головой. Взгляд мужчины на женщину многое расскажет о том, что он испытывает по отношению к ней. При помощи глаз можно выразить все: от любви до ненависти, от обожания до презрения.

Как мужчины описывают симпатию

Слово «симпатия» каждый человек расшифровывает по-своему. Чаще всего встречаются такие описания этого чувства:

• эйфория;
• духовное исцеление;
• внутренняя гармония.

Это очень разные эмоции, порой противоположные. И в жестах они проявляются неодинаково.

Как определить, что мужчина вам симпатизирует?

Расцветает при вашем проявлении

Скрыть симпатию очень сложно. Даже если парень ведет себя сдержанно, ему трудно спрятать радость, которую он испытывает при каждом контакте со своей зазнобой. Его глаза светятся счастьем при виде любимой девушки.

Не может отвести взор

На тренингах менеджеров по продажам им поясняют, как по количеству зрительного контакта понять, есть ли шансы что-то реализовать клиенту. Если человек смотрит на вас менее 20% времени, вы ему неприятны. Если от 20 до 40%, его чувства неопределенны. От 40 до 80% – он вам симпатизирует. А если кто-то в 80% случаев не способен отвести взгляд, он влюблен, сражен наповал, очарован.

В личных отношениях этот принцип тоже действует. Мужчины, которые не могут побороть симпатию к даме сердца, стараются постоянно держать ее в поле зрения.

Выделяет в толпе

Даже если вы идете в окружении коллег или подруг, он смотрит только на вас. Эту траекторию очень легко отследить. И она является верным признаком его расположения.

Начинает замечать себя в зеркале

Влюбленный мужчина смотрит чаще не только на свою пассию, но и на самого себя. Он преображается, начинает чаще наряжаться, следит за прической и манерами. В общем, из обычного серого парня превращается в яркого, приятного молодого человека.

Чертики в глазах

Еще один верный признак мужской любви – озорной взгляд. Когда мужчина окрылен чувствами, он становится более авантюристичным, чем раньше. Ему все кажется по плечу, он ввязывается в такие приключения, о которых раньше боялся мечтать. А иногда вовлекает в них своих приятелей или даже саму девушку, которая ему небезразлична.

Оценивающий взгляд

Чем больше мужчина очарован девушкой, чем чаще он окидывает ее взором с головы до пят. Он словно оценивает ее состояние, параллельно изучая наряд и все, что под ним скрывается.

Если вам понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал. Мы каждый день публикуем для вас много интересных и полезных статей. Оставайтесь с нами.

Спор [БиллДип|BillDip] — 2 глава

Первый день первой недели.

Первый урок английского языка. Блондин устало вздыхает, понимая, что за опоздание явно получит от учителя. 

Утро кажется не самым чудесным, и осознание, что ему придётся заплатить каждому своему другу за проигрыш, неплохо давит на парня, но несмотря ни на что у него есть чёткий план действий. 

Солнце, пробираясь сквозь кроны деревьев, пятнами освещает недовольное лицо Билла. Где-то вдалеке виднеется нечёткий силуэт Диппера, и блондину ничего не остаётся, как догнать парня. 

Пытаясь подойти как можно тише, Сайфер закрывает ему глаза, легко касаясь кожи пальцами. Поначалу шатен опешил и даже потянулся рукой в карман за газовым баллончиком, но, услышав едкий смешок около своего левого уха, замер, путаясь в догадках.

– Эм, Мэйбл..? – парень касается холодными пальцами рук Билла. – Вряд ли, тогда, может, Пасифика? – хватается за руку и стягивает её с лица, при этом отмечая про себя, какая мягкая и теплая кожа у её владельца.

– Ты общаешься только с девчонками, Пайнс? – Билл насмешливо улыбается и как бы невзначай проводит по мягким волосам шатена ладонью.

– Нет, просто тебя я никак не ожидал увидеть, – такого оценивающего взгляда сверху вниз, Сайфер, честно говоря, не ожидал. Нет, конечно, девушки рассматривали его внешность, но не так же откровенно.

– Ты здесь недалеко живёшь? – Билл знает ответ наперёд, он вообще всё знает заранее. Просто хорошо подготовился. – Мой дом совсем рядом, буквально в паре метров.

– Да? Никогда раньше тебя здесь не встречал, – плавно подходя к перекрестку, шатен осматривается: нет ли машин на проезжей части. – Должно быть, мы с тобой всё это время ходили разными дорогами.

– Точно, – если повезёт, Диппер поведётся и у Билла будет шанс получить парочку баксов, – раз нам по пути, может быть, будем ходить вместе? – пожалуй, это самый напряженный момент в их диалоге: неизвестно как шатен может отреагировать на такой резкий вопрос; вдруг все сорвётся.

– Сайфер, я не дам тебе в любом случае, – говоря в более грубом тоне, Диппер переводит взгляд с дороги под своими ногами на тепло-карие глаза Билла и замечает в их радужке явную желтизну.

– Хах, а я и не собирался тебя брать, – кокетливо подмигнув парню, блондин ускоряет шаг до трусцы. Смотря на то, как мило краснеют щёчки Пайнса и как он пытается возразить этой глупой шутке конспектами и тестами, Билл невольно улыбается.

– Тогда жду тебя на третьей перемене за столом! – уже через спину кидает парень, убегая, оставляя десятиклассника наедине с главными воротами школы.

Войдя в сорок пятый кабинет, Билл сокрушенно падает на стул за пятой партой у окна. Рядом сидит мрачная Кэрил, буравящая взглядом его всё это время, а впереди веселый Геркон.

– Геркон, почему ты светишься от счастья?! – раздраженно рявкает девушка. – Разве ты не видишь, что мы можем неплохо заплатить этой обаяшке? – последнее слово она выделяет грубой интонацией.

– Успокойся, Кэрил, – смотря то на девушку, то на Билла, парень задорно улыбается. 

– Ты только глянь на Сайфера, это же просто удовольствие видеть, как он бегает за этим мальчиком, и все его попытки сводятся на нет, – пускай и явная, издёвка в его голосе нисколько не задевает парня.

– Пф-ф, – подаёт голос Билл, всё это время лежащий на парте. – Ничего тут хорошего нет, я просто заберу свои деньги, а этого сопляка пошлю к черту, – тихий щелчок раздается по классу. – Тем более, что моими спонсорами являетесь вы, – фирменная ухмылка, наверное, лучшая из всех, что у него есть. 

В конце школьного коридора раздаётся звонкий стук каблуков, и в класс заходит молодая женщина: их классный руководитель, чьё имя Сайфер даже не удосужился запомнить за долгое время учебы.

– Окончательное расписание сдвоенных уроков с параллельным классом вывешено на доске объявлений, прогулы в этом семестре будут наказываться по максимуму. И да, Сайфер, справки от врачей, – женщина пальцами показывает кавычки, – не принимаются без печати. Легальной печати, Прескотт, — быстрым взглядом окинув класс и отметив отсутствующих, она выходит. 

Вообще, Билл хотел отсидеться в классе до пятого урока – истории – но расписание подаёт неплохие надежды. Глянув на время, блондин решает, что определённо нужно сейчас же валить из класса. 

Сайфер никогда не имел проблем с этим уроком, но вот с его преподавателем – другое дело. Чтобы спуститься на второй этаж, где висит расписание, Биллу нужно миновать дежурного. Но как хорошо, что это всего лишь девчонка.

Он вальяжно ведёт рукой по перилам, с лёгкой улыбкой на губах. Его шагов практически не слышно, но юная леди обращает на него свой взор, улыбаясь в ответ и отворачиваясь, делая вид, что ничего не замечает.

Уловив эту возможность, старшеклассник мигом мчится по лестнице вниз, пытаясь не создавать лишних звуков, насколько это возможно. 

С приподнятым настроением он шагает к доске объявлений, внимательно изучая расписание. Как оказывается, в этот день у них нет спаренных уроков, зато во вторник целых два: алгебра и история; в среду и четверг они не будут пересекаться, разве что на перемене; в пятницу совместный последний урок физкультуры.

Сказать, что он был разочарован – ничего не сказать: всего три совместных урока в неделю! Иногда блондин жалел, что их классы не соединили. Нужно было что-то придумать, чтобы видеться с Пайнсом как можно чаще. Пытаясь продумать этот момент, парень натыкается на учителя истории. Тот, как ни странно, хмурит брови. Конечно, кто будет рад нерадивому ученику, срывающему твой урок, когда не лень. 

– Сайфер, – надменность в голосе чувствуется даже с большого расстояния. Билл мог бы остановиться и послушать гневную речь учителя, но история нисколько не колышет его, хотя бы как предмет. Не посчитав нужным даже извиниться, парень медленно проходит вперед. – Ты же понимаешь, что без этого проекта тебе не получить даже четыре в семестре?

– Его можно делать в паре? – вопросом на вопрос отвечает блондин, хватаясь за свой чуть ли не единственный шанс. 

– Как хочешь, мне нужна только сданная работа, – хмыкнув, мужчина скрывается за поворотом, явно обдумывая, чего бы такого еще выдумать, но Биллу сейчас не до этого.

Наконец-то у парня есть возможность поработать с шатеном.

Наедине. 

Три урока длятся невыносимо долго, так что длинная перемена оказывается как никогда нужной. Спускаясь по ступенькам в столовую, компания «плохих» ребят живо обсуждает всевозможные сплетни школы, рассуждая о своей сделке. Сев за огромный стол, что состоит из трёх поменьше, Билл начинает копаться в своём рюкзаке, надеясь найти хоть что-то съедобное, но кроме двадцатки и пары тетрадок ничего нет. Теперь вся перемена пойдет коту под хвост, ведь в очереди нужно простоять вечность, но увы, ничего не поделаешь.

Подняв свою ленивую задницу, Сайфер плетётся к концу длинной цепи из людей и становится за последним. Пытаясь занять себя хоть чем-то, Билл вслушивается в разговоры безмозглых учеников и узнаёт этот тонкий голос, который принадлежит Дипперу, прерывающему телефонный звонок. Недолго думая, блондин смело проходит сквозь толпу, несмотря на недовольные возгласы, но всё же добирается до шатена. 

– Слишком ожидаемо тебя здесь встретить, – Билл сжимает плечо парня, отчего тот дёргается.

– Иди, встань в конец очереди, идиот, – дернувшись, Диппер резко оборачивается, немного потеряв равновесие, но благодаря Биллу остаётся на ногах. – Что ты здесь забыл? 

– Как и все, стою и жду своей очереди, – оглядываясь вокруг, блондин отмечает косые взгляды, направленные в их сторону. Ещё бы, какая сладкая парочка: плохой парень вместе с ботаником. Чёртово клише. 

– Так жди её подальше от меня, – продвигаясь вперед, Диппер намеренно оставляет между ними большой промежуток, но давление людей заставляет Билла подойти ближе. 

– Кстати, не хочешь со мной сделать проект по истории? 

– О, ты о том, который я сдал на прошлой неделе? – холодно процедив фразу, шатен снова делает шаг вперед. 

– Этот нужно делать вместе, – лжёт на ходу блондин. 

– Да неужели, — скептично взглянув на Билла, парень скрещивает руки на груди. – Тогда я буду делать его с кем-нибудь другим.

– И с кем же? – хочется подколоть Диппера тем, что у него совсем нет друзей, но остаётся лишь ухмыльнуться этим мыслям.

– С кем угодно, лишь бы не с тобой, – шатен решительно разворачивается, с тихим хлопком кладёт свою пятидесятидолларовую купюру на стол, берёт порцию и уходит. 

С таким успехом Биллу ничего не светит – придётся уступить своим принципам. Кладя на то же место деньги, парень берёт булочку с чаем и направляется обратно к Пайнсу. 
Завидев белобрысую макушку, Диппер хочет встать, но Сайфер его опережает.

– Слушай, я понимаю, тебе не очень приятна моя компания, но ты мне нужен, так что, пожалуйста, будь моим партнером по проекту, – в эту чёртову фразу Билл вкладывает всю свою актерскую игру, и если Пайнс не купится, то пусть идёт к чёрту.

– С чего бы мне, – выделяет интонацией последние слова, – помогать тебе?

– Потому что я прошу тебя, – ого, это уже что-то с чем-то, процесс пошёл. – Если я тебе так сильно противен, могу уйти, – театрально вздернув подбородком, Билл смотрит на удивлённого парня, и в голову закрадываются мысли, что он, наверное, немного перестарался.

– Ладно, – вздох, – но, даже и не думай, что делать я буду его сам, это не прокатит.

– Ты этого боялся всё это время? – трудно сдерживать улыбку из-за понимания того, сколько пришлось вложить сил в заполучение доверия этого странного парня.

– Дурак, блин, – лишь недовольный вздох в ответ.

Быстро съев свое пюре и допив сок, шатен выкидывает упаковку и побыстрее скрывается за спинами других учеников. Мигом опустошив свой стакан, Сайфер пересаживается к своим друзьям.

– Думаю, на выходных вы хорошенько мне заплатите, – нескрываемую радость в голосе Билла невозможно не уловить.

– Ещё чего, – хитро улыбается Геркон, – не спеши с выводами. 

– Мы будем делать проект вместе. У него дома, – победно улыбнувшись, он закидывает ногу на ногу. 

– Я хочу стать на сторону оппонента, – Кэрил пересаживается поближе к Биллу, – а выигрыш разделим на двоих, а?

– Вот уж нет, – обнимая девушку за плечи, Сайфер облизывает губы, – в этот раз вы сдержите обещание. 

Звонок прерывает их беседу, и компания не спеша направляется к тридцать второму кабинету.

Школьный день заканчивается без происшествий.

Сейчас Билл медленно идёт домой вместе со своим новоиспеченным знакомым. Кажется, Диппер в скором времени будет считать его за друга и блондину каждый раз придётся провожать Пайнса до дома, а потом возвращаться обратно, что довольно утомительно. Но завтра ему вряд ли придется идти домой самому, ведь проект не будет ждать. От одной этой мысли хочется засмеяться, но сейчас приходится поддерживать разговор с парнем рядом.

Физиогномика и мимика: Интерпретация взгляда в физиогномике

Способность смотреть прямо в глаза другого человека развивается с детства, зависит от культурных традиций окружающей человека среды и на протяжении жизни почти не меняется, даже если человек попадает в другое окружение.
Взгляд управляет ходом беседы, регулирует активность и дистанцию собеседников. Взгляды помогают поддерживать контакт при разговоре. Люди смотрят друг на друга от 1/3 до 2/3 времени беседы. Тот, кто говорит, обычно меньше смотрит на партнера, чем слушающий. Это дает ему возможность больше концентрироваться на содержании своих высказываний, не отвлекаясь. Но в конце своей речи говорящий, как правило, смотрит прямо в лицо слушателю, как бы сигнализируя об окончании своего высказывания. Тот, кто берет слово, обычно сначала отводит глаза, а потом начинает говорить. Если собеседники смотрят друг на друга слишком часто, то, возможно, они больше заинтересованы в самом собеседнике, чем в том, что он говорит. А если человек встречается с глазами партнера по беседе меньше 1/3 времени общения, то предполагают, что он нечестен или что-то скрывает. По взгляду часто спешат составить суждение о человеке: например, если взгляд у человека прямой и открытый, то и сам человек такой, а если «прячет глаза» — скорее всего, неискренний, недоброжелательный. Такой вывод может быть поспешным. Некоторые люди не хотят, чтобы на них смотрели, т. е. находиться в центре внимания, поэтому и сами «прячут глаза» при разговоре. Другие любят привлекать чужие взоры, обращать на себя внимание, и это может оказаться причиной их прямого взгляда, а не открытость характера. Кроме того, исследования показывают, что если собеседники сидят по разным сторонам широкого стола, они чаще смотрят друг на друга, чем когда беседуют, сидя за узким столом. Таким образом, увеличение расстояния между партнерами компенсируется увеличением частоты взглядов. Переживаемые во время разговора эмоции тоже оказывают влияние на взгляд: положительные эмоции сопровождаются возрастанием количества взглядов, при обсуждении приятной темы легко смотреть в глаза собеседнику. Отрицательные ощущения характеризуются отказом смотреть на собеседника — мы избегаем делать это, если речь заходит о чем-то менее приятном. Глаза во время беседы могут совершать различные движения. Полезно для более эффективного взаимодействия с людьми уметь прочесть эти сигналы. Вот примеры таких движений. Движение глаз вниз (опускает глаза) свидетельствует о том, что человек сильно переживает сказанное другим. Глаза, направленные вверх и налево, означают, что слушатель полностью поглощен содержанием речи. Глаза, направленные вверх и направо, показывают, что слушателю свойственна большая внимательность и попытка сопоставления того, что говорят, с собственным опытом и знаниями.

Ниже приведены различные виды взглядов и некоторые причины их появления.

Самооценка человека, его статусное положение оказывают влияние на то, как часто люди смотрят друг на друга в процессе общения, тогда можно наблюдать одновременно два взгляда — «снизу — вверх» и «сверху — вниз». Первый взгляд «снизу — вверх» — голова склонена, а глаза как бы вынужденно смотрят вверх — можно увидеть, когда человек хочет услужить, подчеркнуть свое внимание, покорность. Также такой взгляд встречается у скрытных людей, агрессивных, расчетливых (у них еще отмечается напряжение во всем теле). Часто такой взгляд наблюдается у тревожных, беспокойных людей, скромных и застенчивых, добросовестных и исполнительных. Взгляд «сверху — вниз» — откидывание головы назад, глаза смещены вниз по центру — часто демонстрирует доминантную позицию человека, его превосходство, высокомерие. Такой взгляд способствует увеличению расстояния между людьми, делает «территорию общения» небезопасной. Отсутствие взгляда (или взгляд мимо партнера) также может быть сигналом к анализу ситуации общения. Подчеркнутое отведение глаз, сообщает, что есть стремление игнорировать партнера, не иметь с ним дела, возможно, это связано с неуважением или попыткой уйти от обсуждаемых проблем. Такое же впечатление вызывает и расфокусированный взгляд, когда оси зрения не сконцентрированы на человеке, а направлены параллельно, куда-то за его спину. Встретив такой взгляд, можно заключить, что этот человек впал в задумчивость, ничто во внешнем мире не привлекает его интереса. Иногда таким взглядом человек демонстрирует, что собеседник для него «пустое место», иногда пытается скрыть ложь и контролировать свои бегающие глаза.  Если человек во время разговора опускает веки, он как бы пытается по какой-то причине убрать другого из поля зрения, возможно, он ему неприятен или неинтересен. Заметив такой взгляд у своего собеседника, нужно иметь в виду: что-то вызывает отрицательную реакцию и нужно что-то изменить, если, конечно, партнеры заинтересованы в успешном взаимодействии. Но иногда люди в разговоре кратковременно закрывают глаза, потому что согласны и одобряют слова партнера по общению. Таким .образом, один и тот же признак, рассмотренный вне контекста общения, может быть неправильно оценен. Если собеседник долго смотрит в упор остановившимся («остекленевшим») взглядом, это, скорее всего, значит, что половину сказанного он пропускает мимо ушей, возможно, на него что-то давит, ему не по себе, скорее всего, в данный момент он не владеет ситуацией.

Когда собеседник искренне слушает, он может бессознательно вращать глазами, этот живой беспокойный взгляд — признак того, что он прикладывает усилия, чтобы полностью постигнуть смысл слов, он заинтересован в беседе, ждет важного обсуждения. Но если вращательные движения слишком быстрые — это может быть сигналом его неуверенности.

Деловой взгляд направлен на треугольник, образованный сочетанием трех точек — глаз и середины лба. Если во время делового контакта большую часть времени смотреть именно в этот треугольник, то тем самым можно создать серьезный, деловой настрой беседы. Такой взгляд еще называют прямым, он сопутствует открытости и готовности к общению, правдивости высказываний, свободному обсуждению острых проблем. К разновидности деловых взглядов можно отнести и сведенный, центрированный взгляд. Когда зрачки партнеров по обсуждению смещаются от центров друг к другу и застывают в этом положении — партнеры как будто видят проблему перед собой. Такой взгляд появляется при обсуждении конкретной, сложной и неотложной ситуации. Социальный («светский») взгляд наиболее подходит для нейтрального общения. Взгляд одного из общающихся опускается ниже уровня глаз другого до его рта и попадает в треугольник «глаза — рот».

Интимный взгляд происходит при смещении взгляда вниз, на другие части тела собеседника. Собеседники как бы касаются взглядом друг друга, часто сами того не замечая.

Взгляд сбоку можно увидеть, когда зрачки глаз одновременно перемещаются вправо или влево, так смотрят, когда не доверяют, критически, негативно настроены к человеку или информации. Если глаза прищурены, то недоверие сопровождается агрессивными эмоциями, а если открыты — то человек хочет скрыть страх.

Взгляд искоса часто появляется у человека, который привык контролировать ситуацию, управлять ею. Он внимательно следит за всем, что происходит вокруг. Реже взгляд искоса служит сообщением о заинтересованности.

Взгляд искоса через плечо чаще всего несет информацию о презрении к тому, с кем приходится .общаться, о большом нежелании раскрываться даже в малом.

Уклоняющийся взгляд бросают люди неуверенные, боязливые, робкие, часто испытывающие вину там, где ее нет. А также он встречается у желающих обмануть других. Этот взгляд неприятный — он постоянно перемещается с лица на руки, с рук на элементы одежды, потом на окружающих и снова на лицо. Никогда не известно, что на самом деле думает этот человек, даже если соглашается с вами, ему нет веры. Среди уклоняющихся взглядов можно выделить взгляд вора (мимолетные убегания глаз от встречного взгляда) и взгляд скряги и обманщика (быстро бегающие во все стороны глаза, брови в виде тонких веревочек). Оценивающий взгляд, или взгляд при знакомстве. Так («с головы до ног») осматривает другого только уверенный в ситуации человек, способный ею управлять. 

Вялый взгляд можно увидеть у очень спокойных, неэмоциональных людей или у любого человека, в скучной, надоевшей или привычной ситуации. Может сложиться впечатление, что человек засыпает. Это может быть взгляд ленивого, недалекого человека, лицо которого отличают выпуклые, водянистые глаза с медленно переходящим с предмета на предмет взглядом.

Агрессивно-оскорбляющий взгляд демонстрируют те, кто любит показывать свое явное превосходство, силу, готов «раздавить» другого. На таком лице — презрение или пустота, никаких эмоций, собеседника как бы не видят.

Пронизывающий взгляд часто встречается у тех, кто наделен властью и имеет право по долгу службы требовать выполнения законов, работы, отчета, инструкций и, кроме того, имеет право обвинять.

Контролирующий взгляд свойственен наблюдательным людям, которые отслеживают малейшие действия, движения и слова окружающих.

Сальный взгляд — это ощупывающий, бесцеремонный, взгляд украдкой. Часто сопровождается подмигиванием. Разновидностью этого взгляда можно считать взгляд блудливого человека — глаза впалые, но блестящие, веки посинелые. Очарованный взгляд можно увидеть у человека в состоянии экзальтации, захваченного сильнейшими эмоциональными переживаниями, близкими к экстазу. Таким образом, правильно понимая и используя язык взгляда, можно значительно облегчить понимание другого человека и взаимодействие с ним.

___________________________________________________________

Другие статьи по теме «глаза»

Определение оценки Merriam-Webster

ап · хвалить | \ ə-ˈprā-ziŋ \

: вынесение или выражение критического суждения или оценки оценивающий глаз Ее оценивающие глаза измеряли его.- Роберт Кормье «Он хороший мальчик», — сказала она, бросив на Невилла суровый оценивающий взгляд сверху вниз, «но у него нет отцовского таланта, боюсь сказать», — Дж. К. Роулинг.

Что ищут в доме оценщики?

«У оценщиков очень тяжелая работа», — говорит Пол Фонсека, самый продаваемый агент в Форт-Майерс, Флорида, с 23-летним опытом работы с оценщиками жилого фонда.«В конечном итоге они пытаются подтвердить, что контрактная цена справедлива для всех — покупателя, продавца и банка, потому что банк ссужает деньги».

Итак, что оценщики ищут в доме, чтобы сделать это непростое определение?

(Источник видео: Corinne Rivera / HomeLight)

Чтобы помочь вам увидеть свой дом в глазах оценщика, мы поговорили с Джоном Хьюстоном, профессиональным оценщиком из Санкт-Петербурга, штат Флорида., которая обслуживает три округа и с 1999 года провела оценку более 3800 объектов недвижимости.

Давайте разберем десятки внутренних и внешних факторов, которые фигурируют в Едином отчете об оценке жилого фонда, и рассмотрим разницу между элементами дома, которые увеличивают стоимость по сравнению с добавлением рыночной привлекательности.

Что будет оценивать ваш дом?

Получите реальную оценку стоимости дома менее чем за 2 минуты.

Что ищут оценщики дома: Внешние факторы дома

Оценщики

должны быть квалифицированными и сертифицированными в вашем штате и в большинстве штатов придерживаться Единых стандартов профессиональной оценки, установленных Фондом оценки. В зависимости от состояния и размера вашей собственности, процесс оценки может быть быстрым 15-минутным посещением или двух-трехчасовым осмотром.

Для начала стандартный отчет об оценке включает внешние факты об объекте: переписной участок, границы района и другие юридические определения.

Прочие внешние факторы включают:

• Характеристики микрорайона (например, городской, пригород, сельский)
• Процент существующего землепользования в районе (одноквартирный дом, двух- или четырехквартирный дом, многоквартирный, коммерческий)
• Классификация зонирования
• Объем партии
• Есть ли в собственности коммунальные услуги
• Тип проезжей части и любое место для хранения автомобилей. «Есть ли гараж на одну машину по сравнению с гаражом на две машины? Они имеют ценность, особенно при жарком солнце », — сказал Хьюстон.

«Большая часть информации будет основана на цифрах: измерения, размеры комнат… Многое из того, что вы действительно не можете изменить», — объясняет Сантьяго Вальдес, Чикаго, штат Иллинойс, агент Compass в течение 15 лет. который специализируется на недвижимости со средней ценой 258 000 долларов.

Он и другие агенты любят присутствовать во время оценки, чтобы указать на любые причуды или особенности собственности. «В Чикаго, например, дом на одну семью имеет ширину 19 футов. Если у вас есть дом шириной 28 футов или 20 футов, вы должны убедиться, что вы доведете это до оценщика.Все будет по-другому, особенно в таком месте, как Чикаго, где есть 25-футовые участки », — сказал Вальдес.

Источник: (pxhere)

Что ищут оценщики дома: Внутренние факторы дома

Здесь оценщик внимательно изучает структуру, состояние и размер, в том числе:

• Площадь дома
кв.
• Количество санузлов и спален
• Реконструированная и обновленная кухня / ванная
• Тип фундамента
• Есть ли подвал, подвал или чердак, полностью или частично
• Материалы, используемые для отделки стен, полов и окон

Хотя он и не инспектор вредителей, Хьюстон сказал, что заметит, если увидит следы термитов, такие как «термитная грязь» на подоконниках.

Для получения ссуды FHA или VA также потребуется, чтобы оценщик отметил определенные детали безопасности, такие как наличие поручней на всех лестницах и детекторов дыма на всех уровнях, сказал Хьюстон.

Вальдес сказал, что ему нравится привлекать внимание к особенностям или недостаткам, которые могут быть не очевидны во время проверки оценщиком. Например, он отметит, хорошо ли естественное освещение в доме из-за количества окон или более высокого потолка. «Свет в Чикаго невероятно важен», — сказал он.

Точно так же он любит отмечать, если в кондоминиуме, который был продан по более низкой цене, не так много света или он находится рядом с шумной системой кондиционирования воздуха, чего оценщик не заметил бы зимой.

Источник: (Нора Джулия / Unsplash)

Что ищут оценщики дома: Каково общее состояние дома?

Оценщик оценит и прокомментирует:

• Материалы и состояние фундамента и наружных стен, поверхности крыши, экранов, желобов и водостоков
• Материалы и состояние полов, стен и отделки
• Любые физические недостатки или неблагоприятные условия, которые влияют на структурную целостность или пригодность для жилья
• Общее техническое обслуживание и уход, например, есть ли отслаивающаяся краска или протекающие краны, отсутствуют дверные ручки и т. Д.

Что ищут оценщики дома: Улучшения, улучшения и дополнения дома

Оценщик оценивает потребности, такие как тип систем отопления и охлаждения в доме. Он или она также принимает во внимание любые улучшения и удобства, такие как:

• Энергоэффективные изделия
• Камины или дровяные печи
• Ограждение
• Патио или палуба
• Подъезд

Заглубленный бассейн добавляет некоторую ценность, но его стоимость снижена из-за технического обслуживания, сказал Хьюстон.

Другими словами, затраты 120 000 долларов на подземный бассейн не гарантируют более высокую оценочную стоимость по сравнению с пулом вашего соседа за 35 000 долларов. «Если вы пойдете на перепродажу, вы не получите 120 000 долларов за свой пул», — сказал Фонсека. «У каждого из вас есть действующий бассейн. На самом деле не имеет значения, кто потратил больше денег ».

Что имеет больший вес, так это модернизация, особенно в старых домах, например, новая крыша или система кондиционирования воздуха.

«Очень часто оценщик приходит и смотрит на кондиционер и видит на нем возраст, или проверяет разрешения, когда получает разрешения», — говорит Фонеска.«Но все по-другому, когда вы им говорите, это просто вставили, и это кондиционер Trane, и он стоит 7000 долларов. И мы только что в прошлом году поставили новую крышу, и это были такие большие деньги ».

Наличие квитанций и документов на другие ремонтные работы также может помочь оценщику внести соответствующие коррективы, добавил Вальдес. «Очень трудно заметить разницу между шкафами за 15 000 долларов и 60 000 за 60 000 долларов, если вы не знаете, что ищете».

Что делают оценщики дома

, а не ищут: Подвижные элементы и декор

Хотя агенты по недвижимости ценят нейтральный декор, помогающий покупателям представить свои вещи в доме, общая эстетика дома не занимает важное место в списке оценщиков при оценке стоимости.

«Совершенно новые потолочные вентиляторы, багамские ставни… ничего из этого не добавляет ценности. Все это считается личной собственностью, — сказал Хьюстон. Общее практическое правило: если он прибит гвоздями и вы не можете его вынуть, то он считается частью дома.

Модернизированная микроволновая печь не добавляет ценности, например, потому, что она подвижна. Нет ни сарая, ни джакузи.

Тем не менее, «люди не передвигают джакузи», — сказал Хьюстон. Хотя такой объект может не добавить рыночной стоимости в отчете об оценке, агент по недвижимости сказал бы, что он увеличивает рыночную стоимость.

Если у вас есть личное имущество, которое вы продаете вместе с домом, например лодка для использования с пристроенным доком, оценщик должен знать об этом.

Источник: (Hermes Rivera / Unsplash)

Как подготовить дом к оценке

Чтобы оценщик увидел ваш дом в лучшем свете, эксперты рекомендуют следующее:

• Соберите необходимые документы, такие как последний законопроект о налоге на недвижимость, а также договоренности и сборы ассоциаций домовладельцев или кондоминиумов.
• Составьте «хвастовский лист» основных улучшений и обновлений дома, включая дату их установки, стоимость и подтверждение разрешения (при наличии).
• Убедитесь, что все части дома доступны, в том числе любые рабочие места.
• Устраните мелкие оплошности, такие как сколы краски на плинтусах и скрипучие петли.

Самое главное, уберите свой дом перед визитом оценщика (воспользуйтесь нашим всеобъемлющим контрольным списком глубокой уборки, чтобы не пропустить ни одного пятна).Оценщиков учат не обращать внимания на беспорядок и беспорядок, но давайте будем честными — чистый дом оставляет любого с положительными эмоциями.

Если оценка окажется ниже стоимости контракта, вам придется провести переговоры с покупателем, чтобы внести больше денег, снизить запрашиваемую цену или заказать вторую оценку.

«Если вы собираетесь продать автомобиль, вы собираетесь помыть его, пропылесосить, возможно, (поставьте) Armor All (на) шины, потому что у вас есть только один шанс произвести первое впечатление», — сказал Хьюстон. сказал.«Часто люди этого не делают».

Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)

Что означают разные разделы?

Сотни флажков и полей данных, из которых состоит отчет об оценке дома, достаточно, чтобы у кого-то глаза потускнели. Но вместе все данные определяют судьбу продажи вашего дома, так что будьте готовы надеть шапку для учебы и читателей.

«Когда я иду на встречу с листингом, и если людям кажется, что они нереалистичны относительно прейскуранта, я предлагаю оценку», — сказал Аль Урбан, самый продаваемый агент из Канзас-Сити, штат Миссури.«Оценка должна производиться по крайней мере по продажной цене».

Отчет, который будет содержать мнение оценщика о стоимости и факторы, которые они использовали для получения этого числа, может содержать ключи к тому, почему ваш дом не прошел оценку или не раскрыл возможности для увеличения стоимости дома. Давайте рассмотрим каждый раздел отчета и его приложения, чтобы вы могли подойти к нему с грамотностью информированного домовладельца, если не оценщика-любителя.

Источник: (Мэтью Генри / Берст)

Что происходит перед сдачей отчета об оценке?

Оценка дома — это большой шаг на пути к завершению после принятия предложения от покупателя.Прежде чем финансирование покупателя может быть осуществлено, ипотечный кредитор нанимает оценщика, чтобы защитить свои инвестиции и подтвердить, что покупатель получает справедливую цену.

Во время этой части процесса продажи дома оценщик изучит основные данные вокруг вашего дома, такие как площадь в квадратных футах, количество кроватей и ванн, размер участка и т. Д., Используя такие ресурсы, как служба множественного листинга, чтобы получить эти цифры. Они сравнят размер и характеристики вашего дома с другими в этом районе на основе недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости.

Затем оценщик приедет к вам домой с визитом. Они пройдут по территории и снимут измерения, сделают фотографии и изучат состояние вашего дома в рамках своей визуальной оценки.

Отчет об оценке, содержащий оценочную стоимость вашего дома и все примечания оценщика, должен быть возвращен в течение недели. Как продавец, вы не получите копию отчета автоматически, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

Оценщик жилья составляет отчет об оценке, который определяет истинную объективную стоимость вашего дома и собственности. Оценка (включая результаты отчета) обычно стоит от 400 до 600 долларов, и покупатель несет ответственность за оплату этой оценки.

В некоторых случаях продавец может предпочесть предварительную оценку дома, которая может быть полезна в случае, если вам необходимо установить цену на уникальную собственность или вы надеетесь ускорить процесс закрытия с помощью точной стратегии ценообразования с самого начала.Однако большинство продавцов просто используют сравнительный анализ рынка, проведенный их агентом по недвижимости.

Продавцы обычно оставляют место для переговоров, прося немного больше, чем они ожидают, но обычно это на 5–10% выше стоимости, определенной при просмотре сопоставимых объектов недвижимости. По словам Урбана, оценка не позволяет продавцам быть «нереалистичными» с астрономической запрашиваемой ценой. «Вам нужно будет либо скорректировать цену продажи в соответствии с оценкой, либо отказаться от этой сделки.”

Итак, что вы найдете в оценочном отчете? Давайте углубимся в подробности

Оценщики

используют Единый отчет об оценке жилого фонда, в котором есть определенные разделы, подтверждающие мнение оценщика о рыночной стоимости недвижимости. В разделах рассматриваются десятки внутренних и внешних факторов, влияющих на стоимость недвижимости. К ним относятся:

Источник: (Fannie Mae)

Тема: основные сведения о вашей собственности

В этой вводной части отчета содержится вся основная информация о вашей собственности в публичных записях: ее адрес, переписной участок, юридическое описание и номер участка оценщика.Он также включает любые специальные оценки, такие как сборы ТСЖ (ассоциации домовладельцев), и дает оценщику возможность указать кредитора, заемщика и «тип уступки» или тип сделки: покупка недвижимости или рефинансирование.

Контракт: ключевые игроки в этой сделке

Здесь оценщик отмечает, является ли продавец собственности публичным владельцем. В форме также указывается цена контракта, дата заключения контракта и указывается, должна ли какая-либо сторона выплачиваться (например, плата за ссуду) от имени заемщика.

Район: как ваш район выглядит на рынке

Ваш район может показаться уютным, но это не рассматривается в этом разделе отчета об оценке, где также не используются демографические данные. Скорее, здесь указан район:

.

• Юридические границы
• Ценовой диапазон
• Обозначение как городское, пригородное или сельское
• Степень застройки, определяемая Fannie Mae как «процент доступной земли в районе, который был улучшен» (будет отмечаться более 75%, менее 25% или от 25% до 75%).
• Динамика цен (рост, стабильный или понижающийся)

Участок: размер вашей собственности и коммунальные услуги

Если вы когда-нибудь интересовались размерами, площадью, формой, видом, описанием зонирования или классификацией зонирования вашей собственности, вы найдете это здесь.В этой части отчета об оценке также указывается:

• , есть ли в собственности коммунальные или частные коммуникации (электричество, газ, вода, канализация)
• любые внешние улучшения общественной или частной улицы или переулка
• вне зависимости от того, находится ли объект недвижимости в зоне опасности наводнения FEMA или зоне затопления FEMA
• любые «неблагоприятные условия на площадке», такие как вторжения, сервитуты или особые условия окружающей среды.

Улучшения: состояние и особенности вашего дома

Это, наверное, самый отрезвляющий раздел отчета об оценке.Здесь ваша собственность действительно уменьшена до квадратных футов жилой площади над уровнем земли — в декоре нет ничего съемного, как потолочные вентиляторы. Вы увидите:

• год постройки
• стиль дизайна
• тип фундамента (подлёт, бетонная плита, частичный или полноценный подвал)
• Описание материалов и состояния наружных стен, фундаментных стен, поверхности крыши, типа окон, желобов и водосточных труб, а также экранов
• Описание материалов и состояния внутренних стен, полов, отделки, пола в ванной и обшивки ванной
• вид хранения машины (нет, подъезд, сколько машин влезет в гараж)
• тип проезжей части
• Тип мансарды (лестничная, отапливаемая, отделанная)
• вид отопления и охлаждения
• удобства, такие как бассейн, патио или терраса, камин, забор, веранда или дровяная печь
• бытовых приборов, таких как холодильник, духовка, посудомоечная машина, стиральная / сушильная машина или оборудование для утилизации
• любые «физические недостатки или неблагоприятные условия», влияющие на структурную целостность, прочность или пригодность для жизни.

Если в вашей собственности есть такие особенности, как энергоэффективные приборы, это можно отметить здесь, если это повысит ценность, — сказал Урбан.

Источник: (Fannie Mae)

Подход к сравнению продаж: как ваш дом отличается от других в этом районе?

Когда оценщик получит всю вышеуказанную информацию, пора рассчитать стоимость вашего дома. Чаще всего оценщики используют подход сравнения продаж или «подход к рыночным данным».

Хотя вы найдете много подробностей о методологии оценщика, этот раздел сводится к анализу трех или четырех сопоставимых объектов недвижимости, которые были проданы за последнее время.Вы увидите, как в отчете сравниваются дома по площади, местоположению, состоянию собственности, количеству ванных и спален, а также удобствам (гараж, бассейн и т. Д.)

Затратный подход к стоимости: восстановление снизу вверх

Здесь оценщик оценивает стоимость вашего дома на основе того, будет ли дороже или дешевле построить новый дом с такими же характеристиками с нуля. (Вы часто найдете это использование при коммерческой оценке или оценке недавно построенной собственности.)

Для расчета затратного подхода этот раздел включает стоимость земли, стоимость строительства на этой земле и амортизацию. Добавьте стоимость земли и стоимость строительства, вычтите амортизацию, и вы получите стоимость вашего дома.

Доходный подход к оценке: приносит ли ваша собственность деньги?

Если ваша недвижимость в основном является арендой или другой формой дохода, например, Airbnb или инвестиционной недвижимостью, оценщик будет использовать этот раздел для расчета стоимости.Доходный подход учитывает годовой доход от аренды, который генерирует ваша недвижимость, за вычетом ваших расходов, а также рассчитывает вашу «ставку капитализации» или чистый операционный доход (NOI) по отношению к стоимости активов собственности.

Ставка капитализации, или ставка капитализации, представляет собой процентную доходность, которую инвестор получил бы при покупке полностью за наличные. Чтобы рассчитать это точно, оценщик снова рассмотрит недавние продажи аналогичных типов зданий на том же рынке.

Источник: (Fannie Mae)

Информация PUD: коммунальные платежи за содержание и землевладение

Наконец, форма аттестации включает раздел с информацией о PUD или планируемом развитии подразделения.Согласно источнику финансирования Fannie Mae, PUD — это проект или подразделение, которое имеет общую собственность и улучшения, которые ТСЖ владеет и поддерживает для каждой единицы в обмен на обязательные взносы (сборы).

Дополнительно к отчету об экспертизе

В дополнение к вышеуказанным разделам отчет об оценке может также включать дополнительные примечания, относящиеся к финансированию покупателя. У впервые покупающих жилье часто есть финансирование FHA, которое требует не только оценки, но и проверки собственности, чтобы убедиться, что дом соответствует минимальным стандартам Министерства жилищного строительства и городского развития в отношении здоровья и безопасности.

Сюда входят:

• достаточный нагрев
• , имеет ли участок собственности такую ​​отметку, чтобы предотвратить попадание влаги в фундамент или подвал.
• , все ли спальни имеют выход наружу, например, к окну, в целях пожарной безопасности
• есть ли в доме краска на основе свинца, и есть ли отслаивающаяся краска или сколы
• наличие перил на ступенях и лестницах

«Если это обычный кредит, то это более или менее чисто стоимость», — сказал Урбан.

И где продавцы могут найти это решающее число, нижнюю строку того, сколько оценщик говорит, что их дом стоит?

Где найти оценку стоимости в отчете об оценке дома

В разделе «Выверка», в отчете об оценке, найдите текст, выделенный жирным шрифтом, который гласит:

«Основываясь на полном визуальном осмотре внутренней и внешней частей объекта недвижимости, определенном объеме работ, заявлении о допущениях и ограничивающих условиях, а также свидетельстве оценщика, мое (наше) мнение о рыночной стоимости, как определено, недвижимости, являющейся предметом настоящего отчета, составляет _______ долларов США по состоянию на ________.«

Именно там (обведено красным ниже) вы найдете стоимость вашего дома, по мнению оценщика.

Источник: (Fannie Mae)

Оценка FHA потребует решения любых вопросов, касающихся здоровья или безопасности, до утверждения. Урбан сказал, что если дом оценивается как минимум по продажной цене и условия кредитора разумны, то, как правило, продавцы соглашаются делать такой ремонт.

Если ваша оценка оказалась ниже, чем вы ожидали, обратите внимание на мелкие исправления, которые покажут ваш дом в лучшем свете.Просмотрите варианты переговоров с покупателем или, если вы считаете, что оценщик совершил несправедливость в отношении вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости о возможности заказать второе мнение.

Статья Изображение Источник: (Сара Пфлуг / Burst)

На что обращают внимание оценщики во время оценки

Что оценивает оценщик дома?

Что ищут оценщики? Это вопрос, который мне задают многие клиенты на протяжении многих лет.Визит оценщика дома — неизбежная часть продажи вашего дома.

Даже если ваш покупатель готов заплатить то, о чем вы просите, и любит это место, кредитор все равно потребует, чтобы объективная третья сторона — в виде профессионального оценщика — прошла через дом, чтобы определить его стоимость.

Их мнение о стоимости — это так называемая оценка.

Поскольку оценщики действуют независимо, их мнение будет основываться исключительно на рынке и состоянии вашей собственности.Но, хотя вы не сможете повлиять на окончательный вердикт, определенно стоит знать, что будет искать оценщик.

Многие домовладельцы спрашивают меня, «как оценщик определяет стоимость моего дома»?

Продавец, конечно, опасается, что его дом по какой-то причине не будет подвергаться оценке. Имейте в виду, ребята, что дом без оценки — большая редкость!

Для того, чтобы оценщик выполнял свою работу по определению стоимости собственности, он должен немного разбираться в строительстве и обслуживании дома, чтобы хорошо выполнять свою работу.Это часть того, что ищет оценщик.

Что такое оценщик дома?

Чтобы точно определить стоимость для кредитора, для оценки справедливой рыночной стоимости нанимается независимый оценщик жилья. Оценщик жилья использует данные для оценки этой стоимости на основе многих характеристик собственности, включая размер, местоположение, удобства и состояние.

Они сравнят ваш дом с другими, недавно проданными в этом районе, чтобы оценить их стоимость.Для проведения аттестации оценщик должен иметь лицензию.

Большинство оценщиков недвижимости будут использовать так называемый Единый отчет об оценке жилого фонда. Это стандартизированный документ об оценке, который будет заполнен и отправлен обратно кредитору, заказавшему оценку.

Кредитор, который предоставляет ипотеку покупателю, будет использовать ее, чтобы определить, хотят ли они ссудить конкретную собственность.

Информация, содержащаяся в отчете, известна как «сопоставимые продажи».Оценщики жилья будут вносить корректировки в свой отчет об оценке на основе множества факторов по сравнению с объектом собственности.

Оценщик жилья играет значительную роль во многих сделках с недвижимостью, потому что это их мнение о стоимости , в котором кредитор принимает решение о предоставлении кредита.

Оценщики жилья будут искать несколько разных вещей, чтобы получить точную оценку недвижимости, в том числе:

Внешний вид вашего дома влияет на оценку дома

В основном дом состоит из фундамента, стен и крыши.Все эти три фактора играют важную роль в функциональности и надежности жилища, и оценщик дома уделит им серьезное внимание.

Он или она будет искать дефекты в общей конструкции дома и любые повреждения этих компонентов.

Проблема с крышей или фундаментом может быстро сделать дом пригодным для проживания, поэтому имейте в виду, что оценщик дома уделит особое внимание этому. Помните, что оценщик дома должен отчитаться перед кредитором, который предоставит покупателю ипотеку.

Основная цель оценки жилья — убедиться, что владелец ипотеки не ссужает деньги на недвижимость, не имеющую необходимого капитала.

Размер собственности играет ключевую роль в оценке дома

Размер вашего участка и размер вашего дома являются важными факторами для оценщика. Это важные факторы, определяющие оценочную стоимость. Люди, как правило, предпочитают большие дома и большие участки, поэтому вы можете ожидать, что они будут иметь значение, когда ваш дом будет оцениваться.

Например, ровный участок площадью один акр с прекрасным ландшафтным дизайном может стоить намного больше, чем участок площадью 2 акра, девяносто процентов которого занимают заболоченные земли. Это то суждение, которое необходимо сделать оценщику дома при оценке одного объекта недвижимости другому.

Как правило, чем больше у вас спален и ванных комнат, тем выше ожидаемая стоимость дома, особенно если они большие и удобные.

Покупателям жилья нравится возможность расширения, и они с большей вероятностью захотят недвижимость, которая позволит это.Площадь дома составляет большую часть того, что нужно для определения его оценочной стоимости.

Этим факторам оценщик дома уделит особое внимание.

Состояние интерьера также учитывается при оценке

Значительную часть того, что оценщик ищет в доме, составляет внутреннее состояние и предлагаемые удобства. Даже если крыша, сайдинг и фундамент в отличной форме, интерьер вашего дома так же важен для оценщика дома при оценке стоимости.Такие вещи, как окна и двери, пол, стены, сантехника, электричество, кухня и ванная, являются неотъемлемыми частями дома.

Оценщик должен знать обо всем этом и уметь отличать хорошее от плохого, и вы можете быть уверены, что он или она внимательно рассмотрит ваше мнение. Это верно даже в отношении бытовой техники, которая есть в вашем доме, и установленных вами осветительных приборов.

Улучшение дома — ключевые элементы в оценке

Стоимость дома не ограничивается его первоначальной конструкцией.Оценщик дома будет очень интересоваться любыми улучшениями, которые вы сделали, и качеством этих улучшений.

Оценщик рассматривает новый пол, отремонтированную ванную комнату или кухню, новую бытовую технику или систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — все это для определения общей стоимости.

Покупатели и кредиторы любят новую технику и качественный ремонт, потому что они способствуют сохранению ценности собственности. Новая посудомоечная машина и ремонт кухни могут продлить жизнь кухни еще на 20 лет, что хорошо для всех.

Улучшение дома, несомненно, будет фактором, определяющим стоимость дома оценщиком!

Дополнения и дополнения, учитываемые при оценке дома

Дополнительные вещи, которые делают ваш дом особенным, также будут оценены. Дом может быть очень простым или иметь некоторые дополнения, которые делают его более привлекательным.

Кондиционирование воздуха в более холодном климате, например, может быть необычным для этого района, но фантастическим для домовладельца в несколько жарких летних месяцев.Другой пример — бассейн.

Если бассейн в хорошем состоянии и находится в районе, где люди готовы платить за него, это может повысить стоимость вашего дома.

Даже такие вещи, которые вы можете считать простыми, такие как изолированные окна, камины, гараж или система безопасности, могут повысить ценность вашего дома во время процесса оценки.

Это все важные элементы, на которые оценщики обращают внимание в процессе оценки жилья.

Как оценщики рассчитывают стоимость моего дома

Как оценщики недвижимости определяют рыночную стоимость? Теперь, когда вы понимаете, на что обращают внимание оценщики дома во время оценки недвижимости, вы, вероятно, захотите узнать, как они рассчитывают фактическую рыночную стоимость на основе этой информации.

Большая часть жилой недвижимости оценивается по так называемому методу сопоставимых продажных цен .

Оценщик будет использовать рыночные данные о большинстве похожих домов, которые были проданы на определенном расстоянии от вашего дома за последние шесть месяцев. Оценщики, как правило, не используют данные за период более шести месяцев. Чем старше данные, тем менее точны они при определении текущей стоимости недвижимости. В идеале данные должны быть за три месяца или меньше, если это возможно.

Эти дома, которые они используют, будут считаться наиболее похожими на ваш дом. Например, если вы продаете дом на ранчо, сопоставимые продажи должны быть другими, как ранчо, а не колониями.

Затем оценщики внесут коррективы в зависимости от особенностей и характеристик других домов. Например, предположим, что в вашем доме три спальни и одна ванная. Один из сопоставимых домов в этом районе очень похож по размеру на ваш дом, но имеет четыре спальни и две ванные комнаты с туалетом.Оценщик может использовать эту недвижимость в качестве «компромисса», но должен будет внести поправку на тот факт, что в ней есть еще одна спальня и ванная.

Как упоминалось выше, существуют всевозможные корректировки, которые оценщики могут использовать для определения стоимости дома. Местоположение, возраст, состояние и удобства — все это часть определения стоимости жилой недвижимости.

Как оспорить низкую оценку недвижимости

Иногда домовладельцы сталкиваются с предложением о доме без оценки того, сколько покупатель готов за него заплатить.Если это произойдет с вами, вам нужно будет предпринять шаги, чтобы ваша продажа перешла к закрытию.

Если вы застряли с заниженной оценкой дома, первое, что вам нужно сделать, это получить копию отчета об оценке и просмотреть ее тонкой расческой. Вышеупомянутая ссылка даст вам полный план того, как оспорить оценку малоэтажного дома.

Бывают случаи, когда стоимость дома ниже, чем должна, потому что оценщик допустил опечатку в своем отчете, из-за чего стоимость последовала его примеру.

Это может быть что-то столь же простое, как квадратный метр вашего дома, находящегося за пределами дома, или оценщик, не давший надлежащую оценку превосходному месту, в котором находится ваш дом.

Если в отчете нет ошибок, вам также следует посмотреть на сопоставимых объектах недвижимости, которые использовал оценщик. Они действительно равны?

Сделал ли оценщик дома ошибки регулировки?

Иногда их нет, потому что оценщик не знает местности так, как должен.Несколько лет назад этот сценарий возник при продаже дома в Милфорде, штат Массачусетс. Пришлось оспорить низкую оценку. Я знал, что существует довольно большая вероятность того, что оценка будет скорректирована, потому что в отчете была фактическая ошибка и ошибка в суждении при оценке местоположения дома.

Однако, если обе эти вещи проверяются, последним средством было бы попросить покупателя провести еще одну оценку дома. Получение второй оценки будет связано с расходами, так что будьте готовы вложить в нее деньги.

Имейте в виду, что покупатель может отказаться от сотрудничества в ситуации, когда оценка оказывается заниженной. В конце концов, многие покупатели будут смотреть на оценщика как на профессионала.

Покупатели точно не хотят переплачивать за недвижимость. Было бы лучше, если бы вы помнили об этом, когда оспариваете ценность. Однако, как и в любой другой профессии, есть хорошие и плохие оценщики.

Когда покупатель отказывается сотрудничать после получения низкой оценки недвижимости, ваше последнее средство сохранить сделку вместе снизит цену продажи вашего дома, чтобы она соответствовала оценочной стоимости.

Как избежать низкой оценки дома

Никто не хочет сталкиваться с низкой оценкой при продаже дома. Оценщик может быть невосприимчивым к вашему мнению о вашем доме и его не заботит ваша необходимость продать по более высокой цене. Тем не менее, вы все же можете сделать несколько вещей, чтобы повысить свои шансы на положительную оценку.

Можно ли что-то сделать, чтобы не застрять с заниженной оценкой стоимости вашего дома? Конечно, и все начинается с того, что нужно уделять внимание состоянию и внешнему виду вашего дома!

Список улучшений и дополнений для домашнего оценщика

Оценщик может быть хорошо обучен и иметь острый глаз, но не видеть некоторых вещей.Одна из вещей, которую должны делать агенты по недвижимости, — это облегчить работу оценщика дома. Как вы уже знаете, оценщики ищут определенные вещи. Если вы можете облегчить их работу, это прекрасно.

Составьте список всех домашних улучшений, которые вы сделали в доме, и любых дополнительных услуг, о которых, по вашему мнению, он или она могут захотеть узнать. Это сделает работу оценщика более управляемой и гарантирует, что при оценке ничего не будет упущено.

Некоторые из вещей, которые будут важны для оценщика, — это значительные структурные или механические дополнения, такие как новая кухня или ванная.Если вы модернизировали систему отопления, заменили крышу или установили новый сайдинг, эти вещи стоит отметить, поскольку они повлияют на стоимость дома.

Очистите дом перед оценкой дома

Перед визитом оценщика убедитесь, что ваш дом не загроможден и чистый. Оценщик собирает много информации, но он или она также выносит суждения о том, что хорошо или плохо в вашем доме.

Помогите этим суждениям, представив сияющий вид, свободный от мусора и всего неприглядного.В то время как некоторые оценщики строго придерживаются мнения, не думайте, что дом в отличной форме не имеет значения.

Несколько лет назад, когда я начал заниматься недвижимостью, я забыл рассказать продавцу о важности чистоты и порядка в доме. Когда мы с оценщиком подъехали к дому, в раковине была посуда, на прилавке лежала еда, на полу была одежда, а кровати не заправлены.

Дом выглядел как зона бедствия. С этого дня я всегда не забываю сообщать своему клиенту-продавцу, насколько важной может быть внешность.

Посмотрим правде в глаза; когда мы посещаем дома, есть психологический аспект. Вы либо чувствуете себя хорошо, либо нет, когда заходите на территорию. Вы хотите, чтобы оценщик недвижимости испытал прекрасное чувство, когда покидает ваш дом.

Когда они вернутся в свой офис и проводят аттестацию, последнее, о чем вы хотите, чтобы они думали, — это ваш беспорядок.

Ландшафтный дизайн может повлиять на оценку дома

Вам не нужно быть садовником или профессиональным ландшафтным мастером, чтобы убрать двор, косить траву, подстричь живую изгородь и бросить слой мульчи на клумбы.

Вы можете подумать, какое это имеет значение? Разве оценщика дома не интересуют только квадратные метры и другие более ощутимые вещи, такие как количество спален и ванн? Конечно, это действительно важно, но не думайте ни на минуту, что оценщик не человек!

Оценщик будет все делать в уме. Вы же не хотите, чтобы ваш двор выглядел как «Сэнфорд и сын»! Если вы приложите усилия, чтобы ваш двор выглядел великолепно, это принесет дивиденды.

Ремонт, чем вы можете помочь в оценке

Оценщик может заметить любые небольшие проблемы, поэтому сделайте все возможное, чтобы их исправить.Замените заслонку унитаза, чтобы она не протекала, и замените недостающую доску в заборе. Тридцать минут ремонтных работ здесь или там могут повлиять на конечную ценность, которую оценщик придумает для вашего дома.

Помогите оценщику дома

Честно отвечайте на вопросы и убедитесь, что оценщик имеет легкий доступ ко всем частям вашего дома.

Оценка недвижимости — это то, что вы хотите, чтобы ваш риэлтор принял участие. У оценщика чаще всего возникают вопросы по собственности.

Хороший агент по недвижимости должен быть там, чтобы представлять ваши интересы при продаже! Одна из вещей, которые может сделать риэлтор, чтобы помочь оценщику недвижимости, — это иметь под рукой сопоставимые объекты.

Ваш агент по недвижимости может принести листы объявлений на оценку и передать их оценщику.

Большинству оценщиков понравится тот факт, что вы делаете их работу более комфортной для них! Риэлтор никогда не должен предполагать, что оценщик знает сопоставимые объекты недвижимости лучше, чем они.

Часто оценщик не видел сопоставимые объекты недвижимости, а агент по недвижимости видел! Это может быть большим преимуществом, помогая оценщику правильно выполнять свою работу.

Оценка дома — большое препятствие, которое вам необходимо преодолеть, поэтому имеет смысл уделить этому этапу в процессе продажи дома необходимое внимание, которого он заслуживает.

Знание того, как оценщик дома определяет стоимость вашей собственности, имеет большое значение для гарантии того, что при правильной оценке дома не возникнет проблем.

Мифы об оценке недвижимости, которые нужно знать

Иногда в сфере недвижимости есть определенные вещи, которые люди говорят и делают, которые каким-то образом становятся фактами в умах потребителей и агентов по недвижимости. Пара из них заключается в том, что оценщики недвижимости принимают во внимание оценочную стоимость дома при определении оценочной стоимости. Неправильно они этого не делают!

Оценочная стоимость не имеет ничего общего с рыночной стоимостью и является всего лишь мерой того, сколько муниципалитету необходимо собрать для выполнения своих налоговых функций.Риэлторы, к сожалению, часто увековечивают этот миф в своем маркетинге. «Приходите взглянуть на эту невероятную стоимость, недооцененную на сто тысяч долларов ниже оценочной стоимости». Предположение, что агент хочет, чтобы вы поверили, состоит в том, что оценочная стоимость — это рыночная стоимость. Простите, ребята, это не так!

Оценщики домов также не обращают внимания на стоимость вашего дома по системе Zillow! Это еще один миф об оценке жилья, который, кажется, набирает обороты. Вы всерьез верите, что компетентный оценщик когда-нибудь посмотрит, сколько, по мнению компьютера, стоит ваш дом? Верите или нет, некоторые верят.

Оценщики понимают, что стоимость дома Zillow не точна. Фактически, на многих рынках они так далеки, что вы удивляетесь, с какой стати Zillow может захотеть иметь такую ​​неточную информацию на отличном в остальном сайте для предоставления данных о недвижимости.

Как домовладелец, вы должны беспокоиться об этом, пытаясь сориентироваться в процессе оценки недвижимости. Надеюсь, эта информация была полезной независимо от того, будете ли вы продавать свой дом сейчас или в ближайшем будущем!

Понимание того, что ищут оценщики дома, является ключевой информацией для покупателей и продавцов.Надеюсь, теперь вы лучше понимаете процесс оценки и чего ожидать.

Другие полезные ресурсы по оценке недвижимости

Используйте эти дополнительные полезные ресурсы, чтобы лучше понять, как работает оценка дома.

---

Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости , которую оценщики ищут во время оценки недвижимости , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. С счетом можно связаться по электронной почте: billgassett @ remaxexec.com или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34+ года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

10 лучших способов подготовиться к оценке дома

Выводы:

• Если вы потратите около 500 долларов или меньше на некоторые поверхностные ремонтные работы, это повысит стоимость вашего дома, потому что ухоженный дом имеет большую ценность.
• Освещение, двери и сантехника улучшат ваш дом.
• Составьте список ремонтов и обновлений. Кухня и ванная предоставляют самые большие возможности для возврата вложенных средств.

Вы пришли на рынок, чтобы продать свой дом? Может быть, вы просто хотите рефинансировать ипотеку? Для выполнения любого из этих действий вам может потребоваться оценка дома. Результат оценки недвижимости поможет определить стоимость вашего дома.

Сколько стоит ваш дом? Узнайте с помощью оценки дома.

Чтобы получить наиболее точную оценку стоимости, мы поможем вам узнать, как подготовиться к оценке дома, с помощью 10 советов, как лучше обустроить себя и свой дом.

Что такое оценка дома?

Оценка дома помогает установить рыночную стоимость вашего дома или его стоимость.Сюда также входит стоимость земли, на которой построен дом. Обратите внимание, что оценка дома отличается от осмотра.

Давайте перейдем к нескольким советам по оценке дома!

1. Очистите свой двор для подачи апелляции

Выйдите из дома и посмотрите на свой дом свежим взглядом. Есть ли сорняки во дворе или на подъездной дорожке? Есть ли на лужайке детские игрушки или другой беспорядок? Это все мелкие проблемы, которые вы можете решить довольно быстро.

Уборка может повысить ценность вашего дома и сделать его больше.

Создайте контрольный список для оценки дома за несколько недель до приема. Затем выполняйте несколько проектов или повторяйте несколько задач каждую неделю.

В преддверии оценки вашего дома подумайте о том, чтобы еще немного полить садовые растения. Нет на это времени? Затем, возможно, добавление нескольких новых растений в горшки или землю может вдохнуть новую жизнь в экстерьер вашего дома.

Обязательно проверьте, нет ли сколов краски, которые вы могли бы подкрасить, если у вас есть расходные материалы. Чистка окон снаружи может иметь значение, так же как подметание или промывание любых тротуаров или проездов — еще один отличный штрих.

Помните о некоторых из этих незначительных изменений и в интерьере вашего дома. И помните: убранный и беспорядочный дом будет казаться дороже.

2. Сделайте визит оценщика приятным

Убедитесь, что оценщику комфортно. День сегодня жаркий или холодный? Обязательно установите кондиционер или обогреватель на комфортную температуру. Даже включение некоторых вентиляторов может иметь значение.

Свечи хороши, но будьте осторожны, так как все предпочитают разные ароматы, а у некоторых есть аллергия.Возможно, зажгите свечу или две и обязательно задуйте ее за час или два до прибытия оценщика, чтобы запах был более тонким.

Если у вас есть домашние животные, обязательно повесьте их на поводке или посмотрите, сможет ли друг понаблюдать за ними в течение нескольких часов.

Не переусердствуйте, но выполнение простых вещей, подобных описанным выше, заставит их чувствовать себя более комфортно.

3. Правило 500 долларов является реальным

В процессе оценки жилья нет четких правил относительно того, насколько цена дома увеличивается или уменьшается в стоимости.

Однако оценщики часто измеряют стоимость дома с шагом 500 долларов. Если вашему дому потребуется небольшой ремонт, связанный с относительностью, это повредит вашей оценке. Отремонтируйте или замените все нефункционирующие дверные защелки или ручки, порванные оконные решетки и даже изношенный ковер. Также убедитесь, что основная сантехника и осветительные приборы работают правильно.

Хотя оценщики не проводят полную проверку уплотнения, они отмечают, есть ли какие-либо проблемы, обнаруженные во время их визита.

Подумайте об этом так: если вы потратите около 500 долларов или меньше на некоторые из этих простых исправлений, это повысит стоимость вашего дома, потому что ухоженный дом имеет большую ценность.Возможно даже больше, чем вы потратили.

4. Дважды проверьте основы

Если свет, двери или окна не работают, это может повлиять на эффективный возраст вашего дома. Как правило, если элементы в вашем доме находятся в аварийном состоянии, их предполагаемый возраст будет выше. Затем он попадает в категорию старых домов и теряет ценность.

Гораздо лучше объединить ваш дом с более новыми домами, так как их стоимость возрастет.

Считайте этот мелкий ремонт переломным моментом.Если оценщик видит, что освещение или двери не работают должным образом, он может задаться вопросом, не отставал ли домовладелец от более крупного домашнего ремонта.

5. Ведите список ремонтов и обновлений

Составление списка ремонтов и обновлений — это то, что вы должны делать независимо от того, думаете вы об оценке или нет — вы можете указать оценщику на них, а также на любые другие особенности вашего дома.

Закрытые гаражи, камины, бассейны и тому подобное увеличивают стоимость дома.

Кроме того, показывая оценщику свой список ремонтов, он может легко увидеть, сколько времени и заботы вы вложили в свой дом.

Проверьте этот список на наличие типичных ремонтов, например:

• Свободные доски пола
• Протекающая крыша
• Функционирующий дверной звонок
• Водосточные желоба
• Заменить герметик для ванной
• Капельная трубка или кран

6. Оборудование безопасности установлено и работает

Обязательно проверьте свои предохранительные устройства.Например, батарейки в ваших дымовых извещателях, детекторах угарного газа или домашней охранной сигнализации.

Не забудьте также проверить срок годности на огнетушителе.

7. Измените то, что принесет наибольшую пользу

Кухня и ванная предоставляют самые большие возможности для окупаемости инвестиций.

В исследовании, спонсируемом Национальной ассоциацией риэлторов, Г. Стейси Сирманс рассмотрела 150 переменных, которые влияют на стоимость дома. Профессор недвижимости в Университете штата Флорида обнаружил, что кухня и ванная имеют наибольшее значение для повышения стоимости дома.

Некоторые другие элементы, которые значительно увеличили ценность дома, — это деревянные полы, ландшафтный дизайн и закрытый гараж.

8. Подвал или чердак — что дает больше прибыли?

Хотите знать, как увеличить стоимость дома? Может быть, вы думаете о ремонте подвала или чердака?

Важно помнить, что все, что находится ниже уровня земли, в основном земля или фундамент, не учитывается в квадратных футах. Следовательно, обновленный подвал не будет учитываться при оценке так же, как перепрофилированный чердак.

Исследование показало, что рентабельность подвала при реконструкции составляет 66%, а у чердака — 73%.

Однако потенциальным покупателям может понравиться идея веселой игровой комнаты, пещеры для людей или комнаты для гостей в подвале. Это просто не сильно поможет при оценке вашего дома.

9. Не парить

Во время оценки дома не следует слишком много следить за оценщиком. Некоторые оценщики говорят, что это может заставить их думать, что с домом что-то не так. Будьте готовы ответить на вопросы, но позволяйте им делать свою работу.

Если вы не можете смотреть их все время, что ищут оценщики?

Оценщики ищут общую структуру дома, чтобы оценить качество постройки. Размер собственности будет включен в общую стоимость. Кроме того, уход за внутренними и внешними элементами помогает рассказать историю дома.

10. Помни о своем районе

Важно, чтобы при оценке ваше окружение было учтено.

Какие улучшения произошли с момента вашего переезда? Была ли построена новая школа, ресторан или общественный парк? Обратите внимание, недавно были заасфальтированы дороги.

Что находится в пределах 10 миль от вашего дома? Роскошный торговый центр, университет или спортивный стадион могут повлиять на воспринимаемую ценность вашего дома.

Те же 10 способов также отлично подходят для советов по оценке рефинансирования.

Хотите узнать больше о процессе оценки жилья?

Просто продолжай читать.

Факты об оценке недвижимости

Отказ от инспекции собственности, PIW

PIW — это «предложение отказаться от оценки приемлемых сделок». Через Fannie Mae можно оформить отказ от проверки собственности. Сначала кредитор подает заявку в DU (Desktop Underwriter). DU имеет базу данных, содержащую более 26 миллионов отчетов об оценке и аналитике недвижимости. Эти данные помогают определить стоимость домов без оценки.Во-вторых, DU предлагает отказаться от оценки. В-третьих, тогда кредитор примет. В-четвертых, кредитор выдает ссуду и все необходимые документы Fannie Mae.

PIW может работать не для всех покупателей жилья. Поговорите со своим консультантом по ипотеке On Q, чтобы узнать больше!

Ипотечная страховая премия, МИП

Если у вас менее 20% собственного капитала в вашем доме, вполне вероятно, что вы платите премию по ипотечному страхованию (MIP). Один из способов уменьшить или избавиться от вашего MIP — это пройти новую оценку.«Некоторые кредиторы будут рассматривать новую оценку вместо первоначальной продажной цены или оценочной стоимости при принятии решения о том, соответствуете ли вы 20-процентному порогу капитала». Поговорите с финансовым консультантом по ипотеке On Q, чтобы узнать, может ли это сработать для вашей кредитной ситуации.

Если вам интересно, как провести оценку вашего дома, не волнуйтесь. Ваш кредитор поможет это согласовать. Они могут помочь ответить на вопросы об оценке стоимости или что-то вроде того, «сколько времени длится оценка дома?» Поговорите с одним из наших консультантов по ипотеке, чтобы узнать больше.

Суть оценки дома в том, чтобы сделать ваш дом максимально привлекательным, но не переживайте по этому поводу слишком сильно. Оценщиков учат быть осторожными и справедливыми в своих оценках.

Как всегда, если у вас возникнут какие-либо вопросы, вы можете связаться с одним из наших консультантов по ипотеке.

Этот материал предназначен только для информационных и образовательных целей. Хотя материал считается точным и надежным, мы не делаем никаких заявлений относительно его точности или полноты, и, как следствие, нет гарантии, что он не содержит ошибок.

OnQ0312180681Y000003gvyd

на Q0104180681Y000004JOBJ

Об авторе

До открытия On Q Financial в 2005 году Джон Бергман основал и финансировал 450 единиц в год в качестве кредитного специалиста. Он основал компанию, накопив всего 1 миллион долларов личных сбережений, и был привержен своему видению построения лучшей независимой ипотечной организации в отрасли.

Посмотреть профиль Джона

Что ищут оценщики дома и почему это важно

Процесс оценки дома может быть одной из самых нервных частей продажи дома.Единственная независимая сторона оценивает справедливую рыночную стоимость вашего дома, и заключение оценщика может сорвать сделку. Банки не одобрят ссуду, если оценка не предоставит им достаточного обеспечения.

Основными факторами при оценке дома являются текущие рыночные тенденции, касающиеся местоположения и типа дома, недавние данные о продажах сопоставимых домов в этом районе и, конечно же, состояние дома. Оценщики будут искать факторы в нескольких областях, чтобы оценить состояние.

Внешний вид — Оценщики оценит структурные основы дома, а также размер и состояние окружающей собственности. Проверки включают целостность фундамента и крыши, любые проблемы с сайдингом, желобами или перекрытиями, а также доказательства утечек, трещин или повреждений, нанесенных водой. Возможности расширения с собственностью или любые потенциальные проблемы, такие как места, подверженные наводнениям или мертвые деревья, могут быть приняты во внимание.

Интерьер — будут оценены планировка дома, общая площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, бытовая техника, а также материалы и состояние всех внутренних поверхностей.Любые нефункциональные приборы, освещение, электрические розетки или сантехника снижают оценочную стоимость. В случае внесения изменений будет оценена структурная целостность стен и несущих балок.

Дополнительно — Элементы, которые добавляют к стоимости, такие как пул или улучшения, которые были сделаны с момента последней оценки, будут включены в стоимость.

Заключительный отчет об оценке включает в себя основную информацию, используемую оценщиком, и пояснения к результатам оценки.

Затраты на оценку, обычно от 300 до 400 долларов, обычно оплачиваются заемщиком. Однако продавец также может запросить собственную оценку, особенно если он не согласен с первоначальной оценочной стоимостью.

Оценщики должны быть сертифицированы / лицензированы и знакомы с районом и местным рынком недвижимости. У них также не должно быть конфликта интересов в сделке по отношению к какой-либо стороне — кредитору, продавцу или покупателю.

Однако относительно новые правила запрещают кредиторам Fannie Mae и Freddie Mac любые прямые контакты с оценщиками, и растет число сторонних оценочных управляющих компаний (КУА), которые восполняют этот пробел.КУА могут нанимать более дешевых, потенциально менее квалифицированных оценщиков, поэтому внимательно изучите информацию об оценке.

Ваша реакция на оценку зависит от того, на какой стороне сделки вы находитесь.

Продавцы — Низкая оценка может позволить покупателю отказаться от контракта, если контракт зависел от оценочной стоимости, в то время как высокая оценочная стоимость означает, что вы соглашаетесь продать дом дороже, чем он стоит. Если сделке угрожает низкая оценка, вы можете оспорить оценку с кредитором на основе информации, которая опровергает заключение оценщика, или получить собственную оценку, хотя это сопряжено с риском подтверждения низкой оценки, и стоимость может не принимаются кредитором.

Разберитесь в причине низкой оценки. Если сопоставимые дома не являются репрезентативными — а они не могут быть на медленном рынке недвижимости с несколькими близлежащими вариантами — вам придется искать свои собственные, которые противоречат тем, которые использовались.

Между тем, чтобы сохранить как можно более высокие затраты на оценку, продавцы должны позаботиться о простом обслуживании и поддерживать чистоту и порядок в доме. Процесс оценки по-прежнему носит субъективный характер, и оценщик не может изменить свое первое впечатление о доме.

Покупатели — Многих покупателей отпугивает низкая оценка и они отказываются, даже если они считают, что оценка была ошибочной. Даже если вы на самом деле не переплачиваете, эта низкая оценка остается в протоколе.

Другие покупатели попытаются использовать низкую оценку в качестве инструмента переговоров, чтобы убедить продавца снизить запрашиваемую цену. Если это не удастся, вы можете либо компенсировать разницу в оценке наличными в момент покупки, либо отказаться от сделки.Если и покупатель, и продавец готовы продолжить и могут уладить сроки, может быть предпочтительнее переключиться на нового кредитора и перезапустить процесс.

Празднуйте, когда оценка становится высокой. Если предположить, что продавец соблюдает условия контракта, это является неожиданной удачей для вас в виде дополнительного капитала, за который вам не нужно платить.

Рефинансирующие организации — Поскольку при рефинансировании нет отношений покупателя и продавца, вопрос лишь в том, одобрит ли банк вашу ссуду на основе оценочной стоимости.Обычные ссуды зависят от оценки, которая, по крайней мере, соответствует сумме, которую вы хотите рефинансировать, но программа оптимизации FHA действительно позволяет рефинансирование без оценки.

Если есть основания полагать, что стоимость вашего дома возросла, вы можете помочь себе с оценкой несколькими способами. Более высокая оценка может дать вам лучшую процентную ставку, потому что это дает вам лучшее соотношение кредита к стоимости (LTV), а также может помочь вам избежать частного ипотечного страхования (PMI). Вы можете сделать свою домашнюю работу по компаундам и сделать свои предположения об оценке, но, вероятно, разумнее спросить мнение агента по недвижимости, прежде чем приступать к оценке.

Многие сделки зависят от точной оценки, поэтому убедитесь, что вы согласны с условиями оценки, независимо от того, на какой стороне сделки вы находитесь.

Истории по теме:

Еще статьи из БДН

Оценки и вознаграждения: 9 важных вещей, которые нужно знать

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в марте 2013 года и был обновлен с учетом последней информации.

Первое важное решение, которое должен принять продавец, — это определить цену своего дома.Учитывая, сколько правил и положений существует для оценки дома, можно подумать, что это точная наука, но это все еще вызывает бесконечные дискуссии между клиентами и агентами.

Curbed поговорил с множеством людей, занимающихся бизнесом, чтобы выяснить, сколько стоят дома, и выбрал наиболее распространенные вещи, которые они упоминали. Ниже приведены девять важных фактов, о которых стоит помнить.

1. Измерение площади в квадратных футах не так просто, как кажется.

Есть общая площадь в квадратных футах, а затем облагаемая налогом жилая площадь, в которой, проще говоря, живут люди.Так что сюда не входят такие вещи, как парковочное место или кладовая в кондоминиуме. Это может быть включено в общую площадь в квадратных футах, которую многие покупатели путают с жилой площадью.

2. Основным исключением из налогооблагаемой жилой площади является подвал в частных домах на одну семью, таунхаусах и таунхаусах.

Все, что ниже оценки, оценщик не будет считать частью жилой площади. Однако они могут произвести «корректировку» стоимости готовой площади.Таким образом, хитроумная мужская пещера, подключенная для объемного звука с креплениями для трех разных плоских экранов — где некоторые жители, вероятно, будут проводить большую часть своего времени — не будет считаться частью облагаемой налогом жилой площади, если она ниже класса.

3. Другой возможный недостаток площади в квадратных футах для кондоминиумов — складские помещения.

Его можно рекламировать как большой, но если это всего лишь одна из тех клеток половинной высоты, то в нем будет очень мало вещей. Коробки, да. Матрасов или дополнительной мебели не так много.Открытые пространства (например, террасы) и парковочные места также не учитываются при расчете оценочной стоимости, но оценщик может скорректировать цену на такие удобства.

4. Когда оценщик ищет сопоставимые объекты недвижимости для определения цены, он должен рассматривать продажи только за последние 90 дней.

Теперь, если не будет достаточно продаж, кредитор может вернуться на 6–12 месяцев назад. Но в идеале 90 дней. Это может испортить цифры для большого количества D.C.домов — особенно на рынках с низким уровнем товарных запасов — поскольку ежемесячных продаж почти идентичных домов не хватает для создания критической массы сопоставимых списков. Одна из частых проблем с правилом 90 дней для домов в округе Колумбия заключается в том, что два объекта могут быть одинакового размера, но были построены в совершенно разные эпохи. Таким образом, сквозняк, скрипучий дом, построенный в 1900 году, будет по сравнению с домом, построенным в 2010 году, отличной изоляцией и окнами с тройным остеклением.

5. Посмотрите на цифры.

При просмотре сопоставимых продаж, чтобы попытаться определить прейскурантную цену дома, попросите риэлтора вытащить числа для исходной прейскурантной цены и окончательной продажной цены для каждого из сравнений, которые вы используете.

Чем больше вы знаете следующих цифр, тем лучше вы будете в состоянии предложить реалистичную цену:

• Первоначальная цена по прейскуранту
• Прейскурантная цена (отражает снижение цен, если таковые имеются)
• Цена продажи
• Чистая цена закрытия (учитывает любые субсидии продавца и представляет то, с чем продавец фактически отказался)

6. Для многоквартирных домов имеет значение тип собственности.

Они могут быть садового типа (от одного до четырех этажей), средней этажности (от пяти до восьми этажей) и многоэтажной (более восьми этажей).Юниты из разных типов зданий обычно не могут использоваться как сопоставимые. Например, квартира на пятом этаже пятиэтажного здания не будет считаться сопоставимой с квартирой на четвертом этаже четырехэтажного здания, даже если квартиры одинакового размера.

7. Давай поговорим об удобствах.

Одна из причин различия между садовым, средним и высотным стилем заключается в том, что, вообще говоря, разные типы зданий могут иметь разные удобства. Лишь некоторые из них могут быть фитнес-центрами, бизнес-центрами, комнатами отдыха для жителей, террасами на крышах, бассейнами, гаражами, складскими помещениями, погрузочными площадками, грузовыми лифтами и пассажирскими лифтами.

8. Удобства — большая неизвестность в оценках, поскольку нет жестких правил относительно того, сколько они стоят.

Удобства, которые возникают чаще всего, когда жалуются на неоднозначность правил оценки, включают: бассейны, угловые участки или конечные блоки, есть ли в здании обслуживающая бригада на месте, и действительно ли бытовая техника, которая поступает в продажу, действительно высококлассная.